中古マンション売却査定サイト11 体験談「あえて価格交渉しない」

こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定　人気ランキング」ライターのきち丸です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。

>>>>>>https://www.100sai-movie.jp

査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。

Contents

1 【購入体験記】価格交渉がなくても、満足のいくマンション購入のお話
2 【購入体験記】情報収取の勝利。いち早く情報を仕入れたから購入成功した話

【購入体験記】価格交渉がなくても、満足のいくマンション購入のお話

ライターきち丸：まず、購入したマンションの概要を教えてください。

体験者A田さん：
購入したのは、2006年の10月で、大規模分譲地内の建築条件付中古マンションでした。
エリアは新潟県長岡市長倉１丁目にある物件です。こうした建築条件付のマンションを購入するのは初めての体験でしたが、やり取りがスムースに運んだこともあり、特に問題なく上手く行きました。また、成約した価格にも満足しています。なので、結果として不動産査定会社のサービスにも満足しています。ただ、価格交渉などはなかったと記憶していますね。

体験者A田さん：
仲介してくれた業者さんである不動産査定会社の担当者の方もマンションの売り主である管理組合さんも、ともに懇切丁寧な説明をしてくださいまして、そのおかげで不明瞭な点もほとんどなかったので、成約価格にはとても満足しています。

ライターきち丸：
説明が細部にわたって丁寧かどうか？は重要なポイントですよね。仲介業者である不動産査定会社を見極めるには、こういったところにも手厚いかどうか？で決まってくると思います。最初の説明の時点で、キチンとした説明を受けることができなかったせいで、後々になってから不満な点やグレーゾーンになる問題が出てしまうかどうか？も担当者の質が良い不動産査定会社を選べるかどうかにかかって来ると思います。管理組合も良い方々だったのは、とても運が良かったと思います。購入して実際に理事会などを経験しないときっちりしているか、問題が起きた時に皆で真摯に解決に取り組むかなどが判断できないのが現実ですので…。それにしても、価格交渉をしなかった理由を教えていただけますでしょうか？

体験者A田さん：
建築条件のついたマンションだったからというのが理由の一番です。私が購入したマンションだけでなく、近所周辺のマンションのいくつかも同じように建築に関する条件が付いていましたので、価格交渉による変更の余地はなさそうだと判断しました。マンションの売り主さんと建築業者さんとの間で決まった価格だったので、私のマンションだけで価格の交渉を行ってしまったことで、近所周辺のマンションを先に購入した方々から不満が出るのではないか？と思いました。先に価格交渉をしないで購入しているワケですから、あまり良い印象は持ちませんよね？こういったことが原因で、後々揉めごとが起きるのも嫌ですし、しない方が良い、という話も聞いたような気がいたします。

ライターきち丸：
そうですね。こういったことはセンシティブな部分になると思いますので、A田さんのご判断に間違いはなかったと思います。こういったことが発端で、ご近所トラブルに発展してしまうことも多々ありますので。次にサービスが満足だった理由を教えて下さい。

体験者A田さん：
まず、情報提供をするところから懇切丁寧に教えていただいていました。また、購入するにあたって、不動産査定会社の担当者にいくつか質問をしたのですが、その一つ一つにも丁寧に答えてくれました。結果的にローンも組んだのですが、この件に関しても、誠実に対応していただきました。

ライターきち丸：
それは良い担当者に巡り合えたのだと思います。不動産査定会社の中でも、良い担当者に巡り合えることは幸運ですが、A田さんの調べた目線も良かったのだと思います。

体験者A田さん：
全体を振り返ってみて思うことですが、購入したのが建築条件付きのマンションでしたので、最初に購入しようと思った時点で、マンションの近隣には既に売り主さんが指定している建築業者さんが施工したマンションが何軒も建っていて、自分が購入するマンションもこういった感じのマンションになるんだろうなぁ、となんとなく想像することが出来ました。また、マンションの購入後に売り主の指定した建築業者さんとの間で請負契約、つまり、工事請負に関する契約を結ばないと、マンション購入が出来ないという条件が付いていましたので、価格に関する交渉や、それに伴った価格には、変更や交渉の余地なないような雰囲気だったことを記憶しています。

ライターきち丸：それではこれからマンション購入される方へアドバイスをお願いいたします。

体験者A田さん：
私が購入したのは、大きな分譲マンションですが、㎡数的にも比較的余裕のある物件でした。私の近所周辺は、ほとんどが、私と同世代くらいの方々が住んでいて、子供の年齢も似たり寄ったりです。他の方々もみなそうなのですが、他のマンションに最初は住んでいて、そこから移転して今のマンションで生活する形を選んでいるので、近所の付き合いやコミュニケーションもゼロ時点から始めていくことになるのですが、気持ち的には、その方が気楽な部分が多いです。
こうした分譲マンションを購入する場合は、誰かが価格交渉をしてしまうことや、それに伴う価格の変更を認めてしまうと、そういった交渉事をせずに、最初に提示された値段のまま購入していたご近所の方々から、あとあとになって不満が出てしまったり、摩擦が起きてしまう可能性もありますので、そのような交渉は一切行わない方が良い、という話を耳にしたことがあります。

ライターきち丸：
最後にライターの私からのアドバイスですが、ハウスメーカーとディベロッパーが協力して、建売マンションや建築条件付きのマンションなどを大規模な範囲で分譲することがありますが、今回の体験談は、そういったマンション物件を購入された方の内容になります。ハウスメーカーの態度から、「値引きは受付けない」というのが前提ということで、その点に関しては、全てが満足の行く結果という訳ではなかったと思いますが、価格の面よりも、実際に住んで使っていく部分を重要視することで、そのあたりは、少しは譲歩して納得せざるを得ないという形のようです。それでも、大部分はご満足の行く結果になったようです。大規模分譲マンションの場合、同世代くらいのご家族が、同じような時期に同時に入居する場合が多々ありますので、その点を考えると、後々住んでみて良いメリットが沢山ありそうだと思います。

【購入体験記】情報収取の勝利。いち早く情報を仕入れたから購入成功した話

ライターきち丸：まず、購入したマンションの概要を教えてください。

体験者E田さん：
購入したのは、2015年の3月頃です。新築のマンションでした。エリアは東京都世田谷区になります。全体的に今回の購入は成功だったと思っています。また、購入した際の成約の価格に関してもおおむね満足しています。不動産査定会社が提供してくれたサービスも良かったですし、そういったことも満足の行く結果につながったと思います。ただ、価格交渉などは特になかったですね。

体験者E田さん：
成約した価格が満足だった最大の理由は、高級住宅地である東京都の世田谷区に所在しているというだけでなく、駅からもかなり近い新築のマンションにも関わらず、価格が驚くような金額ではなかったので、その点が良かったと思っています。
成約価格が満足だった理由は・・・・
東京都世田谷区における駅近物件の新築マンションの価格におきましては、まずまず良かったと考えております。

ライターきち丸：東京都の世田谷区に住むことはある意味、東京都内に住む中でも一段ランクの上がったステイタスになりますからね。それだけ高級住宅街に住む、そして駅からも近いということはそれなりにご自身のブランドになりますし、満足度も高いのではないでしょうか。後々、売却をしよう、と考えたときにも良い値段で売れる資産になると思います。でも、そういったブランドを持つにあたって価格の交渉をしなかった理由を教えていただけますでしょうか？

体験者E田さん：
実は、販売する会社が最初から値下げ交渉に関しては、一切応じるつもりはない、という強い態度で臨まれました。競合にあたる同様のグレードのマンションとの価格を比較した際においてもかなり強気で応対されたのを記憶しています。

ライターきち丸：
そうなんですね。東京都の世田谷区で駅近ということなので、ある程度は致し方なかったのかもしれませんが、購入する側からすれば、あまりに強気な態度で応対されると、少なからず良い気分ではないですよね。それでは、サービスが満足だった理由に関して教えてください。

体験者E田さん：
そうですね。一番は不動産査定会社の担当者の説明がしっかりしていたことでしょうか。マンション自体に関した紹介の内容だけではなくて、契約するまでどういったことが必要で、どういった時期までに、どういった内容のものを準備して欲しい等、細かい点まで理解し易い説明をしてくれたことが一番ですね。

ライターきち丸：
なるほど。価格に関して、強気な応対だとのことでしたが、その分、自信をもって紹介できる物件ですし、クリアだということでしょう。最初に不動産査定会社の担当者がしっかりと説明してくれるかどうか？は大事ですよね。それがあるかないかによって、だいぶマンション購入が上手く行くかどうか？も影響してくると思います。

体験者E田さん：
今回のマンション購入のことを全体的に振り返ってみますと、一番は一般販売に至る前の先行で紹介している時期に不動産査定会社の担当者から、様々ことに関して相談が出来たことが満足するマンション購入につながったと思っています。何よりも、東京都世田谷区に位置していて、しかも駅から近いマンションであることから、いくつも知っておかなくてはならないことがありました。自分としても、今回のマンション周辺の環境がどうなっているのか？また、絶対に新築マンションとして購入をしたい、と常々考えていたこともあり、購入の意思が固まった時点で、なるべく早く、また数もいくつかの不動産査定会社から情報を取得することが大事だったと思っています。良い物件は直ぐに売れてなくなってしまいますので、情報を早く入手して、ほかの購入希望者よりも一歩先に前に出る。また、商談の際にも収集した情報は有利に進めることに役立ってくれると思います。

ライターきち丸：それではこれからマンション購入される方へアドバイスをお願いいたします。

体験者E田さん：
マンション購入をしようと考えていらっしゃる方でしたら、購入時期は早い方が良さそうです。2020年の東京オリンピック開催に向けて、特に都内とその近郊周辺のマンションの価格は全体的に上昇していく傾向にあるようです。加えて、マンションを購入するのであれば、絶対に駅から近いことが大事です。人口の減少が今後も続いて行くと言われていますので、駅から近いことは将来的に売却することになったとしても、値段の下落幅が少ないと予想されるからです。また、タワーマンションの場合でしたら、どこのエリアに位置しているのか？がとても重要になる部分のようですね。

ライターきち丸：
では、最後に私ライターのきち丸から、マンションの購入、売却を考えている方々に向けてアドバイスをさせて頂きます。今回のE田さんの体験談からもある通り、新築のマンションを買おうと思い立った時点で、なるべく多くの情報を早く正確に集めることがとても大切になります。今回のE田さんもその点を重要視して早めに動いたことが満足度の高い結果を生んだと思います。自分ひとりだけで情報を収集しようとすると限界がありますので、不動産査定会社に問い合わせてみることが大事になります。こんな物件を購入、もしくは売却したい、という内容を担当者に早めに伝えておければ、購入でしたら、販売前の情報をもらうことが出来ますし、売却でしたら、良い条件の話しを早めにしてくれると思います。場合によっては、表向きには公開していなくて、営業マンだけが持っている情報を特別に手に入れることが出来ることもありますので、積極的に不動産査定会社に問合せをしてみた方が得です。多くの方が、しつこく営業されるのではないか？と想像してしまい、後回しにしてしまいがちですが、特にマンション売却の際は、取得する情報のスピードと質が勝負になります。しつこく営業されているようでも、その中には、良質な情報が潜んでいることが多いので、情報を取得することを嫌がらずに対応していくことが大切です。