こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターの渡辺です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。
こまめな価格動向チェックで中古戸建を安く購入
ライター渡辺：まず、購入した物件の概要を教えてください。
体験者Aさん：購入したのは1999年の3月頃で、中古戸建を購入しました。
エリアは奈良県奈良市鹿の台西3丁目で、今回の購入は成功だったと思います。
成約価格には満足しています。価格交渉はありませんでした。不動産査定会社のサービスにも満足です。
体験者Aさん：成約価格が満足だった理由は、バブル時期にはこの辺りの住宅はかなり高くなっており、1憶を超すものもあったのですが、バブルがはじけてしまってからはかなり安く買うことができたからです。
ライター渡辺：物件の価格相場は日々変化するものです。価格相場が下がった時点で購入しようと考えている人も多いでしょうから、不動産売却査定サイトでまずは高い査定額を出してくれる営業マンを見つけるといいでしょう。また人気エリアであれば中古物件への需要も高いものです。そういった事情も踏まえて必要以上に価格を下げずに売却してくれる営業マンを見つけられるといいですね。
体験者Aさん：価格交渉をしなかった理由は、他の物件より安く売り出されていましたし、リフォームもちゃんとされていたので、「これ以上下げてもらうのは悪いかな」と思ってしませんでした。
ライター渡辺：価格交渉をするまでもなかったということでしょうね。お得感のある物件は人気ですから、こういった物件が出た場合には早めに購入してしまったほうがいいです。
体験者Aさん：不動産会社のサービスに満足した理由は、担当の人がマメに連絡をくれましたし、誠意を感じることができたためです。何よりかなり安く買えたことで大満足です。ラッキーでした。
ライター渡辺：営業担当者の誠意ある対応はポイントが高いですよね。そして何より、気に入った物件を想定以上に安い価格で購入することができたというのは満足度が高くなる一番の要因と言えそうです。
体験者Aさん：今回安く購入できたのは、私たちが徹底的に相場価格を調査したことにあると思います。鹿の台の同じ位のグレードの家はどのくらいの価格なのかを徹底的にチラシなどを見て調べました。それに、担当者へあまり予算がないことを最初から伝えてあったので、担当者もそれを踏まえてできるだけ安い価格の物件を探そうと必死になってくれた感じがします。あとは無理な値下げを要求しなかったことも良かったのかもしれないなと思います。
ライター渡辺：住みたいエリアにある物件の相場価格を日々チェックしておけば、お得な物件が出たときにもすぐに対応ができますね。最初から担当営業さんに予算についてもきちんと伝えておいたことも功を奏したと言えそうです。それにきちんと応えてくれる担当営業さんだったという点も良かったと言えます。
では今後不動産取引をされる方に何かアドバイスできることはありますか？
体験者Aさん：すぐに一つの不動産会社に絞らずに、いくつかの不動産会社を当たってみることをおすすめします。その中で一番対応が良くて、誠意が感じられる不動産会社を選ぶことが大前提です。あとは徹底的な相場価格調査をすることも大事だと思います。相場をわかっていないと、つい良い物件が出たと言って飛びついて高値で買ってしまうことがあるからです。今はネットもあるので、相場価格を調べることも簡単になっていると思うので、ぜひ実行してみてください。
ライター渡辺：確かに物件購入の際の情報収集は大事です。いくら良い物件でも高すぎるのはあまりよくありません。高い物件を購入して損をしないよう、インターネットやチラシなどで日々の価格相場チェックを徹底しましょう。
今回は中古戸建の購入をした人の体験談でしたが、マンションの売却査定の場合にも同じエリア内の物件価格相場をチェックしておくことは有効です。価格相場を理解しておけば、購入希望者からの価格交渉があった際にも応じる必要があるかどうかも判断しやすいですし、早く売却をしてしまいたい場合には相場より少し価格を下げるなどの対応をすることも可能になります。不動産売却査定の際には、そうした場面で適切なアドバイスをくれるような営業マンを選ぶことも心がけたいですね。
中古で理想の間取りのマンションを購入
ライター渡辺：まず、購入したマンションの概要を教えてください。
体験者Bさん：購入したのは中古マンションです。
エリアは広島県広島市中区で、今回の購入は成功だったと思います。
不動産査定会社のサービスには少しだけ不満です。
体験者Bさん：マンションを選んだ理由は、以前一戸建てに住んでいたときに家が広すぎて戸締りや掃除が大変だったのと、購入したときは夫婦二人の生活だったので戸建は広すぎてイメージが湧かなかったからです。またマンションの場合は管理会社がある程度の管理、修繕などをしてくれるので、自分たちですべての管理をしなくてもいいというメリットもありました。それにマンションだと単身者が多いので、近所付き合いもほとんどなく気兼ねなく生活できるかなと思いました。
ライター渡辺：確かに夫婦二人だけの生活の場合は、マンションのほうがいろいろな面で暮らしやすいと言えますよね。お子さんが独立した後の住み替えの場合、こうした理由でマンションを探している人が多いです。そのため不動産売却査定サイトでは、マンション住まいの利点を買い手にしっかりアピールしてくれるような営業マンを見つけることが大切になります。
体験者Bさん：中古を選んだ理由は、間取りが気に入ったからです。最初は新築で探していたのですが、なかなか希望通りの間取り・場所・階数・予算に合う物件がなかったんです。それで中古も視野に入れて探したところ、希望する条件にピッタリ合う物件が見つかり見学したら、間取りがとても気に入ったため購入しました。新築で同じ間取りとなると価格が跳ね上がるので、手が届かなかったということもあります。また以前のマンションの更新もあり、即入居可能だったのも購入の決め手になりました。
ライター渡辺：たまたま希望通りの条件に合致したのが中古マンションだったということですね。同じくらいのスペックを持つ新築マンションだと、やはり価格は高くなりますから、中古を選んで正解と言えるでしょう。
体験者Bさん：不動産会社のサービスを少し不満に感じている理由は、初めてのマンション購入だったこともあり、知識もなく不安が大きかったので、担当者にはもう少し率先して必要な情報を集めてもらいたかったなと思うためです。
ライター渡辺：初めての不動産取引には誰もが大きな不安を抱えているもの。担当者はそれを理解し、先回りして情報を提供するくらいの情熱を持っていたほうがいいのかもしれませんね。
では現状の生活については満足しているでしょうか？ それとも不満がありますか？ 理由も教えてください。
体験者Bさん：立地や環境には大変満足しています。また中古でも壁紙をリフォームしただけでとてもきれいになったので、知人たちにも好評です。ただ中古なので、どうしても生活していく上で劣化が早く出てしまい、自分たちで修理しないといけないところも次々と出てくるので大変というのはあります。わりと年数が経っているので、建物自体がいつまでもつか不安というのも正直なところです。
ライター渡辺：中古ならではの懸念点もあるものの、間取りや立地などの条件が理想通りのマンションを安く購入できたということで、良い買い物だったと言えそうですね。
今回は中古マンションを購入する側の目線からの体験談でしたが、購入する側がこういった目線で営業マンを選んだり物件を選んだりしているということを知っておくのは、売却査定の場合にも役立ちますよね。不動産売却査定の際には、購入する側のニーズをしっかり理解した上で、売却方法をいろいろアドバイスしてくれるような熱意のある営業マンを選ぶのがおすすめです。
太陽光パネルの設置で省エネ住宅を実現
ライター渡辺：まず、購入した物件の概要を教えてください。
体験者Cさん：購入したのは新築一戸建てです。
エリアは大阪府八尾市で、今回の購入は成功だったと思います。
不動産査定会社のサービスにも満足しています。
体験者Cさん：戸建の購入を選んだ理由は、注文住宅で自分たちの理想通りの省エネな家を設計したかったからです。今の家は大変省エネで性能もいいです。モデルハウスを見学に行ったところ、一戸建てでは太陽光発電のパネルが設置できたり、長く住めば住むほど経済的にも得になるように造られていたりするということがわかりました。なにより注文住宅で自分たちの思い通りに設計できた点は本当によかったです。またマンションでは管理費がかかり、最終的に高額な支払になると考えたため、一戸建てに決めました。
ライター渡辺：今の時代、省エネ住宅に住みたいという希望を持って物件探しをしている人も少なくありません。マンションでも省エネ住宅であることを売りにしている物件も増えてきていますから、不動産売却査定サイトでは、その点をうまく買い手側にアピールしてくれるような手腕を持った営業マンを見つけることも大事ですね。
体験者Cさん：新築を選んだ理由は、長い目で見たときに経済的にお得なのではないかなと考えたためです。今の家は、本当に省エネ設計になっています。たとえば、家自体が魔法瓶のようになっているため夏は涼しく、冬は暖かいので電気代がかからない造りになっているんです。家自体の性能も良いので、リフォームや補修をほとんどしないで済むように造られています。一戸建てだと家のケアも大変そうというイメージがありますが、そんなこともありません。たとえば外壁が汚れても、太陽光で汚れを浮かせてくれるので、雨が降ったら汚れが勝手に流れていってくれるんです。こうしたことからも、将来的な経済面での負担を考えると、新築のほうがお得だなと考えました。
ライター渡辺：マンションのほうが気密性も高く電気代がかからない、管理も楽というイメージがありますが、省エネ設計の注文住宅であれば経済的で管理の負担もかからないという点がメリットになりますね。将来まで見据えてお得感があると判断しての購入だったということで、満足のいく買い物ができたと言えそうです。
体験者Cさん：不動産会社のサービスが満足だと感じた理由は、購入を決定するに至るまでのスタッフの対応がよかったためです。またそれだけではなく、購入後のアフターサービスが一社で一括されているので、安心感があるというのも大きいです。
ライター渡辺：不動産購入に至るまでの対応はもちろん、購入後のアフターサービスという点についても満足されているというのは、素晴らしいですね。信頼できる不動産会社と出会えたという喜びも伝わります。
では現状の生活についてはどうでしょうか？ 満足されていますか？ それとも何か不満がありますか？ 理由も合わせて教えてください。
体験者Cさん：現状の生活についても、とても満足しています。実際に住んでみると、電気代はほとんどかかっていません。太陽光発電からの収入もあるので、とても経済的です。なにより自分たちで考えた設計の通りになっているので、住み心地が良く、使い勝手に関しても文句ひとつなく暮らせています。大満足ですね。万が一何か問題が起きたとしても、担当の営業マンに電話一本すればすぐに対応してくれるので、その点でも安心です。本当にお世話になっています。
ライター渡辺：太陽光パネルを設置したことにより、とても経済的な生活をされているようですね。使い勝手や住み心地の良さなど、注文住宅ならではのメリットを存分に実感されながら生活されているということで、今回の住宅購入は大成功だったと言えるでしょう。住宅購入の際にはどうしても目先の利益や出費ばかりに目が行きがちですが、長く住む家だからこそ、ランニングコストやメンテナンスについても長い目で見ることが大切です。
今回は新築の一戸建てを購入した方の体験談でしたが、購入する側が住宅のランニングコストやメンテナンスという部分にこだわって物件選びをしているという点を知っておくことは、財客査定の際にも有効になります。マンションならではのランニングコストの良さやメンテナンスの楽さについてもレクチャーしてくれる営業マンを選ぶことで、中古マンション売却もスムーズに行うことができるはずです。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
ぜひ、大手査定会社３社からすべて査定をとってみてください。
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