こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターの谷です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。
不動産会社は複数を比較することが重要
ライター谷：購入した物件の概要から教えて頂けますか？
体験者Oさん：岐阜県可児市に中古でマンションを買いました。購入時期は2010年の1月頃です。今回の購入は成功でした。最初から相場よりも安い価格を提示してくださったので、値下げ交渉はしませんでした。成約後もアフターフォローも含めて真摯に対応してくださったので、不動産査定会社のサービスには満足出来ました。
体験者Oさん：購入が成功だと思う１番の理由は、相場よりもかなり安く購入出来たからです。また、可児市には世界的にも有名な観光スポットがあるのですが、今回購入したマンションはその観光スポットへのアクセスが良いところが気に入っています。老朽化を考えるとマンションは新築で購入した方が良いのかなとも悩みましたが、予算の関係もあり、今回は中古を選びました。中古ですが売り主さんが内装を綺麗にリフォームしてくれたので古さはそこまで気にならなかったですよ。
ライター谷：最初の売り出し価格を抑えることで早期成約に結び付く可能性が高まりますので、短期間で売買を成立させたい物件は、相場より安い価格をつけて購買をあおることがあります。都心からはずれているエリアですが、人気の観光スポットへのアクセスが良く、立地も好条件ですので、不動産売却査定サイトで今後売却される場合、プラス査定してもらえますよ。もし満足いく価格での売却を望まれる場合は、ある程度売却には時間がかかることを理解して、時間に余裕を持って行動することが大切ですね。
体験者Oさん：購入前には、中古マンションの相場価格を徹底して調べました。今回購入した物件は、相場よりも格安でかつ自分の条件にもピッタリの物件でしたので、その日に物件を内覧させてもらい、申し込みをしました。安い物件だから修繕する箇所がもし多くみつかった場合は、リフォーム費用が高額になる可能性もありましたので交渉する予定でしたが、こちらが相談する前に売り主さんがリフォームをすませてくださいました。ですので、値引き交渉は一切せずにすみました。私も仕事が忙しくあまり不動産会社に足を運ぶことができなかったので、スピーディに成約に至ってありがたかったです。
ライター谷：見つけたその日に内覧、申し込みまですぐに行動にうつされたことが良かったですね。格安物件ですと、それだけで購入希望者が多くなりますので悩んでいる間に別の方が成約されてしまうことも良く聞く話です。また、相場の調査は物件をお得に購入するために重要なことですよね。エリア全体の新築からの値下げ率とも比較することで、購入する物件のお得度を知ることが出来ますので、相場調査の際は、物件の新築時の価格も合わせて調べると良いですよ。
体験者Oさん： マンション購入は今回が初めてでしたが、仲介してくださった方がとても信頼できる方でした。内覧の際、普段目にしない箇所も隅々まで確認したほうがいいとアドバイスして下さいました。この部屋の日当たりはあまり良くない等のマイナスポイントもきちんと伝えてくれました。立地的にも価格的にもお得な物件なのは間違いありませんでしたが、値段だけではなく物件そのものを様々な角度から見ることを教えて下さいました。アフターフォローも丁寧にして頂けたので担当の方には感謝しています。
ライター谷：物件のマイナス面を隠さずに伝えてくれる営業マンに担当してもらえると、安心して購入することが出来て良いですね。逆に、物件の良い面ばかりを強調し、成約をせかす不動産会社には注意したほうがいいです。また、普段目にしない箇所まできちんと整備されている物件は好感が持てますね。内覧時に良い印象を持ってもらうことはスムーズな売却に繋がりますので、売却する側も、普段見えない場所こそ手を抜かずに清掃、修繕を心掛けることが大切ですね。
体験者Oさん：物件選びで気を付けたことですが、候補を探す前に「これだけは絶対に譲らない項目」を決めてから物件を探しました。私が提示したのは、お気に入りの公園に通いやすい立地であること、車が2台あるので駐車場は2台分確保したいことの２点です。加えて、自分は頭金をいくら用意出来るか、ローンはいくらまでなら支払えるかを事前に試算して、購入予算も明確に提示しました。予算と条件に満たない物件は全て候補から外すことで、物件数をだいぶ減らして選ぶことが出来ました。そのおかげで、候補の物件全て内覧しに行くことが出来ました。自分の目で見て比較した上で納得した物件を購入することが出来たと自負しています。
ライター谷：物件選びで重視する項目と予算を提示したことがスムーズな成約に至った要因ですね。物件の候補が絞られていない状態では、数が多すぎて内覧に行けません。そうすると物件を決めきれないまま時間だけが過ぎてしまい、結果的に買いたい物件を決めた時にはもう売れてしまったという可能性もでてきます。職場、家族構成、移動手段は車か電車か、よく利用する施設が周辺にあるか等、何を重視するかは人によって違います。自分が生活するうえで大切にしたいことを決めてから、部屋選びをするようにしましょう。
体験者Oさん：不動産会社の担当の方と合わないな…ともし感じたら、別の不動産会社にも相談してみることをおススメします。信頼できる担当営業マンに出会えるかどうかがマンション購入の成功を左右すると言っても過言ではありません。何社も不動産会社を探すことは手間に感じるかもしれませんが、いい結果につながる近道ですのでぜひ複数社を比較してみてください。また、物件を内覧したらついでに周辺を散歩するといいですよ。地図にのっていない新しいお店を発見できたことも購入の決め手となりました。
ライター谷：不動産会社は複数を比較することで、信頼できる担当営業マンと出会える可能性が高まりますよね。また、物件を決める前に周辺を実際に歩いてみることは新たな発見もあるのでおススメです。平日や土日、昼と夜でも印象が違いますので、候補が絞られたら何度か日や時間帯を買えて足を運ぶと良いですよ。売却する側の方も、建設中の建物などがあればチェックして担当に伝えることで物件のアピールポイントが増やせますよ。
中古マンションを売却する際は、今回のケースのように売り出し価格を相場よりも安めに設定すると、早期成約に繋げることが出来ます。また、価格を相場より安くせずに早期成約を目指す方は、修繕や内装のリフォームに関して予め見積もりを出しておいたり、内覧時に良い印象を持ってもらえるよう、目が届かない箇所も整備しておくと良いでしょう。購入者に気に入ってもらう要素を積み重ねていくことが、交渉をスムーズにするコツです。売却する側にとっても、信頼できる担当者選びは重要です。橋渡しするのが上手な営業マンと出会うためにも、一括査定サイトなどで複数の不動産査定会社を比較すると良いでしょう。
低収入でも理想の中古マンションに出会えた！
ライター谷：それではまず、購入したマンションの概要から教えて下さい。
体験者Uさん：約10年前に、仙台市太白区に中古でマンションを購入しました。不動産査定会社のサービスには満足しています。今回の購入は大成功でした。
体験者Uさん：マンションか一戸建てかで最初迷っていたのですが、これまで住んでいた賃貸アパートでのご近所づきあいを億劫に感じていたので、適度な距離感を保てるマンションに絞って物件を探しました。中古は古くて汚いイメージが強かったのですが、最低限の設備があれば良しとしようと割り切って何件か内覧したのですが、中古でも予想外に好印象でした。今回購入した物件は、築年数の割に内装も建物の外観も想像以上に綺麗でした。駅から近いことと、日当たりが良いこと、天井が高くて気持ちよく過ごせる点が気に入っています。
ライター谷：確かにプライバシーの観点から一戸建てではなくマンションを選択される方も増えています。中古マンションを売却したい方は、新築だけでなく中古も上手に勧めてくれる不動産査定会社にお願いすると良いですね。内覧までに修繕が終わるようスケジュールを組んだり、価格もプロの目線で価値に見合った査定額を出してくれますので安心して任せることが出来ます。
体験者Uさん：新築ではなく中古マンションを購入した１番の理由は、新築を購入する予算を用意出来なかったからです。私の収入では住宅ローンを組むのが難しいことが分かったので、自分の貯金と、親からの援助内で買える物件をということで、中古を選びました。築年数による劣化を考えるともっとたくさん資金が用意できれば新築が良かった、というのが本音です。しかし、中古だからある程度の劣化は割り切ろうと考えていましたが、今回購入した中古マンションは想像以上に外観や室内が綺麗に整えられていましたので、結果的には中古でしたが満足して購入出来ました。
ライター谷：今は働き方やライフスタイルが短いスパンで変わる時代でもありますので、予算をなるべくかけずに住居を探したいとお考えの方も多いですよね。無理に理想を追いかけた結果、予算オーバーの物件を買ってその後の生活が苦しくなるようでは本末転倒です。予算内で自分の気に入った物件を見つけることが幸せな暮らしに繋がります。選択肢を増やす意味で新築にこだわらずに中古も視野に入れたのが良かったですね。中古でも内覧してみたら予想外に綺麗で良かったという声も多いので、気になる中古物件を見つけたら実際に足を運んでみることが良い中古マンションを見つけるコツでもあります。
体験者Uさん：不動産会社のサービスに満足した理由は、担当してくれた営業の方が親身に対応してくださったからです。収入が低い私の相談にもきちんと耳を傾けてくれましたし、リフォームの相談にも快く応じてくれました。その前に訪ねた別の不動産会社では、「そんな収入でマンションを買うなんて無理ですよ」と頭ごなしに嫌な態度を取られたので、今回の不動産会社に変えて本当に良かったです。もし売却する時も今回の担当者に任せたいです。
ライター谷：信頼できる営業マンに出会えてよかったですね。担当の営業マンと話してみて誠実さを感じられない場合は、早い段階で別の不動産会社に切り替えることは大切です。お客様の事情に寄り添った提案ができる営業マンに仲介してもらえると安心して購入ができますし、売却時も心強いですよね。
体験者Uさん：今回は中古マンションを購入しましたが、良い物件に出会えてよかったです。築20年近く経っている物件とは思えないくらい綺麗ですし、共有部の掃除も定期的にしてくださっていて、管理が行き届いている点も気に入っています。中古でも探せばいい物件はあるのですね。周囲も静かですし、駅からも近い立地で便利です。ご近所づきあいも、時々挨拶する程度で心地よい距離を保てるようになりましたので、やはり一戸建てではなくマンションにして正解でした。こんなにいい物件を予算内で探してくれた担当の営業マンに、心から感謝したいです。
ライター谷：無理に高額な住宅ローンを組むとあとが大変ですので、収入に見合った予算で物件を探されたのが今回の成功の要因でしたね。中古は古くて汚いという固定観念を持ちがちですが、条件や予算に合う物件であれば、新築でも中古でも実際に足を運んで自分の目で確認してみることをお勧めします。内装が気に入らなければリフォームや修繕で綺麗にすることも一つの手です。駅から近いマンションは人気がありますので、売却を検討される時もプラスで査定して貰えますよ。
今回は築20年近い中古マンションを購入された方のお話でした。生き方が昔とは変わってきていますので、プライバシーを重視して一戸建てよりもマンションを選択される方も増えてきています。今回は、購入者目線の話でしたが、築年数が経過しているマンションでも、修繕やリフォームをすることで喜んで買って貰えることがお分かりいただけたかと思います。駅から近い物件をお持ちの方は、売却時には大きなメリットになりますので、担当の営業マンにしっかりアピールしてもらいましょう。もし中古マンションの査定額に納得することが出来なかったり、担当の営業マンと相性が合わないと感じたら、別の不動産会社にも相談しましょう。不動産査定会社を複数を比較することが、納得できる売却への近道です。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
ぜひ、大手査定会社３社からすべて査定をとってみてください。
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