こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのたかむーです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。
不動産売買の直感力を磨け
ライターたかむー：まず、購入したマンションの概要を教えてください。
体験者Aさん：購入時期は、2013年2月頃に新築マンションを購入しました。エリアは、大阪府箕面市です。今回の購入は成功だと思います。成約価格は満足のいく値段となりました。価格交渉はありません。不動産査定会社のサービスにも満足です。
体験者Aさん：新築マンションで、４ＬＤＫ９０平方メートル以上のしかも角部屋を買えたんです。価格は３０００万円ちょうどくらいでした。
ライターたかむー：角部屋というのは、中古だとしても人気の条件ですから査定に出してもいい値が付くことが多いですよね。しかも間取りもファミリー向けで売却する際にも困らなさそうないい条件の物件ですね。強みをしっかりアピールしてくれる営業マンに売却してもらえれば、いい値段で売却も出来そうです。
体験者Aさん：見学者の絶えない、なかなか人気の新築分譲マンションでした。若いファミリーにも人気のある場所で。募集早々に半分近くが売却成立されていると知って、販売価格を下げる交渉は必要性を感じませんでした。
ライターたかむー：それだけ多くの方が早々と購入を決断されるという事はよほどいい物件だったんですね！物件購入の際には、大きい買い物ですから慎重に行くのがセオリーですが時にはインスピレーションを信じて早い決断が求められますね。
体験者Aさん：さわやかで実直そうな営業マンが対応してくれました。それも購入を決めたポイントです。打ち合わせの時には粗品をいただいたり、子供におやつやジュースをくれたりと、とても気持ちのいいサービスでした。
ライターたかむー：担当者の雰囲気や気が合うかどうかというのも購入につながる重要なポイントですね。お子さん連れだと、お子さんの機嫌も見ながらの見学や相談となりますから、そういった意味でもお子さんのケアまでしてくれるのはありがたいですよね。それにしても、お得な物件に出会えたのは幸運でした。
体験者Aさん：土地の一部が山付近の田舎の保留地だったから安く購入できたのだと思います。そして、買ったマンションは阪急不動産なので、外装・内装・装備はハイレベルなんですよ。とても嬉しいです。私たちが購入を決めてから、２５０戸の部屋が完売しているんです。約1年で完売に至っているので、ある一定の評価をされているマンションと認識できたこともあり、このマンションを買って本当に良かったです。
ライターたかむー：満足のいく購入が出来て、本当に良かったですね！素敵なマンションに出会えたのは運がいい、とも言えますが、ただそれはAさんが常日頃いいマンションを探していたからだと思います。日々の活動の成果です。
体験者Aさん：様々な不動産をこれまで数多く見てきた方には、直感的に「良い」と思った物件に出会った時、あまり深く悩みすぎずに思い切って購入することをおすすめします！いい物件に出会った時に購入を渋りタイミングを逃すと、他の人にその物件を購入されてしまいます。不動産はとても高額、だからこそ、失敗は許されないです。安い価格に惑わされないで、信頼のできる不動産会社から物件購入するのがいいと思います。
ライターたかむー：まさに直観力、ですね。これまで沢山物件を見て、市場を理解し、自分が欲しい条件や理想の金額などしっかりと決めていたからこそ早い決断が出来たんだと思います。家族での話し合いも事前によくしておくことが素早い判断の決め手ですね。
いざ、マンション購入！と決断する時に、非常に重要なのが「直感力」です。新築中古問わず大切な感覚です。本当に良い物件に出会ったときに、悩んでしまいみすみす購入のチャンスを逃してしまうのか、直感を信じて決断出来るのかで運命が決まります。売却する際にも、魅力的な物件として選んでもらうために、他の物件を沢山見て、そして早く売れる物件は何が良くて、何がマイナスポイントで、なぜ価格が高いのか、なぜこの物件は安いのか等、考える回数を増やすことが重要。そういった知識を蓄えておくと、その経験に基づいて直感的に良い物件が解るようになってきます。ピンとくる物件に出会ったとき、なんとなく迷うということが無くなりますからチャンスを逃さなくなります。ゆくゆくは不動産を買おうかなと考えている方は、今欲しいわけではないからと何もしないのではなく、いずれ買いたいからどんな物件が売りに出ているかチェックしておこう、という気持ちで是非中古物件などを見にいってみましょう。不動産は決して安くはない買い物ですから、損はないはずです！
建売分譲区画で安く買うタイミング
ライターたかむー：まず、購入したマンションの概要を教えてください。
体験者Bさん：購入時期は、2008年10月に新築の戸建てを購入しました。エリアは、大阪府東大阪市若江南町で、今回の購入は成功だったと思います。成約価格には満足しています。価格交渉はありました。不動産査定会社のサービスにも満足です。
体験者Bさん：最初に購入を検討し始めた時には、予算オーバーしていたんです。そこから約300万円の値引きをしていただけたので予算内に収めることができ、満足でした。
ライターたかむー：300万円の値引きとなると大きいですね。少しでも安く手に入らないかと買い手は考えるのが当然ですから、売却の際には少しでも高値で査定してくれる不動産会社に依頼をするのがいいですね。値下げ交渉には買うまでの期間や支払い方法等、いろんな条件を提示することとなりますが、今回の値引きの理由は何だったんですか。
体験者Bさん：13件の新築戸建分譲地の中で最初に契約をしたんです。家の設計費用と外構工事費用を無料にしてくれると言われました。
ライターたかむー：素早い判断が決め手ですね！値引きの詳細を教えてください。
体験者Bさん：家の設計費150万円と外構工事費用150万円が無料になりました。
ライターたかむー：300万円値段が下がるのはありがたいですよね。家を建てるにあたり掛かってくる費用のうち、2つも無料になると考えるとお得感が強まります。他にも特典はありましたか。
体験者Bさん：電話相談に乗ってくれました。家の契約や新築後の金銭的なことや法律的なことでわからないことが解消できてよかったです。他にも、システムキッチンなどの不具合がないか等、実際に家に足を運んで点検に来て下さったりして、アフターサービスまで充実していました。カーテンレールも無料で取り付けてくれたんですよ。
ライターたかむー：約300万円のお値引きだけではなく、そんなサービスまで！かなりお得感がありますね。不動産を購入したらそれで終わり、ではなく住み始めてからのアフターサービスも充実していたのは魅力ですね。総合的に今回の不動産購入をどう評価していますか。
体験者Bさん：分譲地で一番に契約して家を建てたことで、特典的として約300万円の値引きをしていただくことができたことはとても良かったです。また、リビングの天井を一段高くすることを業者が忘れていたこともあって、カーテンレールの取り付けは無料になりました。さらにベランダの屋根も高級素材のものを格安で取り付けてもらえるように交渉して、5万円ほど出費を抑えることもできたんです。
ライターたかむー：購入のタイミングもとても良かったですし、交渉が上手ですね。大きな買い物ですから、妥協せずご自身の満足のいく住まいになるようアクションを起こしていくことが大切なんですね。これから購入を考えている方へメッセージをお願いします。
依頼者Bさん：多少予算をオーバーしていても、特典で値下げやその時の状況によっては、数百万円の値下げが出来ることもあります。我が家の場合は工事ミスでしたが、知人の話では残り一戸となった物件購入での値下げをしてもらったと聞きました。チラシや、パンフレットに書かれている条件だけがすべてではないので、不動産会社の担当の方としっかり交渉することが大切だと思います。最初から、どこか値下げできるところは決まっているはずだと思います。
ライターたかむー：タイミングの見極めと、担当者との交渉がいかに重要かを再認識出来ました。書いてある情報や、自身の思い込みで勝手に諦めないで交渉することが大切ですね。
今回の購入体験記は売主が不動産会社という建売分譲区画で、分譲棟数が多い物件の場合でした。早く購入を決めることにより、さまざまな特典があることがあります。必ずこのような値引きがあるわけではないですが、このケースをモデルケースとして、建売物件を見学してみるのは良いかもしれません。売却する際にも、査定金額より少し高めに値段設定してもらい、特典と銘打って値引きしたり中古マンションの場合などは売却価格据え置きのまま家具付きで売却したりと、買い手が魅力的に感じるようにセールスするのも早く売却出来るポイントです。検討中に担当者へ交渉するとお得に購入できる場合もあるでしょう。ぜひ、参考にしてみてください。
価格サービス共に満足の不動産購入
ライターたかむー：まず、購入した不動産の概要を教えてください。
体験者Cさん：2007年2月に土地を買いました。その後、工務店で注文住宅を建築しました。エリアは、兵庫県西宮市上甲東園3丁目で、今回の購入は成功だったと思います。成約価格には満足しています。価格交渉はありません。不動産査定会社のサービスにも満足です。
体験者Cさん：家を新築で建てたので工務店や銀行関連に関するフォローもしてくれました。総合的に見れば土地代も相場の通りだったので成約価格に不満はありません。
ライターたかむー：満足のいく住宅であれば、価格交渉を無理に進める必要はないので、査定価格から大差なく売却が可能とも言えますね。価格以外の面でのサービスも重要ですね。
体験者Cさん：土地購入と同時に家を新築し、銀行などの融資や工務店などの交渉などを含めて価格提示してくれたので値下げ交渉はしませんでした。
ライターたかむー：納得のいくサービスだったという事ですね。
体験者Cさん：面倒な登記の手続きや銀行との交渉などのフォローも細かく対応してくれたので満足です。工務店との交渉もいくつか対応してくれたので助かりました。
ライターたかむー：手続き関連はどうしても面倒な部分ですから、プロにフォローしてもらえるのは心強いですね。
体験者Cさん：今回はマンションではなく土地と新築で建てた家の購入だったので、土地を単純に地価相場で購入するというものではありませんでした。ですから、事務手続きや工務店との交渉、そのあとの工事の計画など付随して行わなくてはいけない交渉事がかなり多くて、それが億劫でした。面倒な作業をサポートしてもらえるというのは値段という数字だけではない部分でかなりお得になる部分だと思っています。結果としては土地と建物値段は相場通りだったこともあり、サービス面含めて総合的に見れば、とても安く買えているなと感じています。
ライターたかむー：まさにサービス面でかなりお得なお買い物と言えます。
体験者Cさん：不動産の場合は、土地だけを購入するということはほとんどないですよね。マンションのように部屋まですべてそろった状態で購入する際にはだいたいの相場で価値を判断することもできるかもしれないですが、土地購入の場合はそこに家を建てるという目的がありますから、それも含めてコストを考えていく必要があります。総合的に考えて判断すれば割安な買い物も可能ではないでしょうか。
ライターたかむー：納得のいく土地と家の購入が出来、おめでとうございます。
注文住宅の場合、土地の相場だけではなく、建てる家の金額に関して、どこまでのサポートとサービスが受けられるのかという事も加味して検討しましょう。値段だけではないサービス面で満足しているかどうかで高いと感じるか安いと感じるかが変ってくるようです。売却の際にも、値段面だけでなく購入してもらった後のアフターサービスを充実させたり、購入時の面倒な手続きのサポートをしたりすることで、査定価格よりあなたの不動産がさらに魅力的に見えてくるかと思います。土地の購入から建物の建築、ローンの件や登記の件など、総合的にみて満足のいく住み替えだったとお考えの方の購入体験記でした。是非参考にしてみてください。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
ぜひ、大手査定会社３社からすべて査定をとってみてください。
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