今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。
Contents
賃貸にはない魅力が満載
ライターけん:「まず、売却または購入した物件の概要を教えてください。」
体験者Aさん：今回は、一戸建てを購入しました。中古でした。エリアは、北海道滝川市です。不動産査定会社の対応には満足しています。今回の購入は成功だったと思います。
体験者Aさん：一戸建てを選んだ理由ですが、私の実家は戸建てでした。大学を入学したのをきっかけに20年間賃貸でひとり暮らしをしていました。大学のときは古いアパートに住んでいたため、上の階の人の騒音が気になっていました。社会人になってからマンションに引っ越したのですが、買い物にいくにも不便な立地であり、収納の少ないワンルームという点も窮屈に感じていました。このように賃貸で暮らしていたときは、何かと窮屈な点が多かったことにより、一戸建てに住みたいという夢を抱くようになりました。一戸建ては、収納も十分にありますし、壁紙なども自由に張り替えて、自分の好きなようにリフォームすることができます。自分の好きな部屋をつくりたいし、食事を取る部屋と寝る部屋は別々の部屋にしたい、買い物にも便利なところに落ち着いてずっと暮らしていきたいという思いを叶えられるのは一戸建てだけでした。
ライターけん：「ご実家が一戸建てだったのですね。そのような場合、やはりマンションだと窮屈に感じてしまいますよね。とくに賃貸だと、リフォームが自由にできなかったり、時計や棚を取り付けることすら難しかったりもするため、とくに暮らしに自由がないように感じてしまうかもしれません。また、近隣の人の騒音に悩んだ経験があると、近所の人との距離がそれほど近くない戸建ての方が魅力的に感じますよね。住宅の購入は大きな買い物ですし、自分の夢を叶える納得のいく形のものを購入することが一番大切です。また、そのような大きな買い物で失敗しないようにするためには、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。中古マンションなどの住宅を売却する場合も、人生の大きなイベントと言えます。そのような大きな節目で失敗しないよう依頼する不動産会社は信頼できるところを探す必要があります。信頼できる不動産会社を探すには、複数の会社から査定を取ってみることが大切です。」
体験者Aさん：今回中古を選択した理由は、新築だと高くてなかなか手を出すことができなかったのですが、中古ならば自分でも買うことができそうな価格のものがあることがわかったからです。探していくうちに、築年数もそれほど古くなく、水回りなどもリフォーム済みで、便利な立地にある物件を見つけてそこに決めました。これから先いつかはリフォームが必要にもなりますが、それは新築にも言えることだと思いますし、気にしてはいません。
ライターけん：「予算内であり、築年数も古くなく、しかもリフォーム済の物件を見つけることができたなんてよかったですね。住む上でリフォームが必要となる部分のリフォームが済んでいると、今後の出費が抑えることができていいですね。戸建てだと、リフォームをしなくてはならない部分が多いため新築とさほど価格が変わらなくなってくる場合があります。そのため最低限のリフォームが終わっているというのは大切かもしれません。リフォームされてなかった場合には、住む上で最低限リフォームをしなくてはならない部分を売主に伝えて、リフォーム代分の値引き交渉をしてみることがおすすめです。」
体験者Aさん：不動産会社のサービスが満足している理由は、自分はかなり優柔不断な性格で不動産会社に相談に行ってからこの家を決めるまでにすごく時間がかかってしまいました。しかし、不動産会社の方は、決断を焦らせるようなことはしませんでした。時間をかけながら、私の希望を丁寧に聞いてくれて、さまざまな家を提案してくれました。そういった点でこの会社に依頼をしてよかったと思っています。
ライターけん：「決断を急がせるようなことをしない不動産会社は、お客さん思いの信頼できる会社である証拠ですね。お客さんが後悔なく、購入してよかったと思える家に出会えるよう、丁寧に希望を聞いてくれてさまざまな物件を提案してくれるのも非常にいいですね。信頼できる不動産会社に出会えて本当によかったですね。」
体験者Aさん：購入した家は、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店があります。生活に非常に便利な場所のため、かなり満足しています。一戸建てに引っ越したおかげで賃貸のときにはできなかったDIYもできるので楽しみです。小さな庭がある家にしたので今後はそこに花を植えたりしてもっと戸建ての生活を楽しんでいけたらと思います。
ライターけん：「徒歩圏内に商業施設が充実しているなんて、かなり立地のいい物件ですね。人気の物件だったのではないでしょうか。そのような家を予算内で購入することができて本当によかったですね。DIYや家庭菜園など戸建てならではの夢が広がりますね。日々の生活を豊かなものにすることができる家に出会えて、購入成功ですね。」
今回は、20年間賃貸で生活されていて、騒音や利便性などの点で不満を感じていて、子どものときに住んでいた一戸建てに憧れていたこともあり、戸建てを購入した側の体験談でした。新築では購入が難しかった戸建てですが、中古では、予算内で自分が探していた条件にあった戸建てを見つけることができたようです。なかなか決断することができない性格でしたが、不動産会社の担当さんが、焦らすことなく希望を丁寧に効き、さまざまな物件を紹介したことにより、理想の家を購入することができました。今回のように、丁寧な接客をして、さまざまな物件を紹介してくれるような信頼できる不動産会社と出会うことは売却する側にとっても大切なことです。信頼できる不動産会社に出会うことができれば、広告活動も熱心にしてくれて買主を早く見つけることができたり、価格交渉などもうまく交わしてくれたりするかもしれません。信頼できる会社を見つけるためには、訪問査定の際に実際に何名かの担当さんと会うことが大切です。今回の体験者Aさんのようにあえて優柔不断な部分を見せたときにどれだけ丁寧で熱心に対応してくれるかを見てみるのもいいかもしれません。売却を成功させられるかどうかは不動産会社の担当さんの頑張りが関わってくるため、信頼できる人を見つけてくださいね。
満足した不動産購入
ライターけん:「まず、売却または購入した物件の概要を教えてください。」
体験者Bさん：購入時期は2015年3月に中古マンションを購入しました。エリアは、東京都世田谷区経堂です。今回の購入は成功だったと思います。成約価格には満足しています。価格交渉はありました。不動産査定会社のサービスに関しても満足しています。
体験者Bさん：価格交渉してもらえたので満足していますが、販売時期から結構経過していてなかなか売れていない様子もあったので、もう少し交渉できたかもしれないとも思っています。
ライターけん：「世田谷区という人気のエリアで値下げをしてもらえたことはかなり大きいのではないでしょうか。ただ、元々の販売時期から時間が経っていたという点は、もう少し値下げをできそうな気もしてしまいますね。しかし、非常に人気がある立地ですし、世田谷区は今後土地の価値が下がるような場所でもないため、高く売却することができる中古マンションであることはたしかです。そのため、売主の方はできることなら値下げはしないで販売したかったのかもしれません。そのような人気の土地で値下げをしてくれたのは、不動産会社の交渉の仕方もよかったからなのではないでしょうか。熱心に取り組んでくれる不動産会社であったため、値下げ交渉を上手に行ってくれたのではないかと思います。不動産会社選びは、中古マンションを売却する側にとっても非常に大切なポイントです。査定を出すときに、査定一括サイトを使用して複数の会社から査定を取ってみましょう。その中で信頼できる会社を見つけてみてくださいね。世田谷区は非常に人気の高いエリアなので、損をすることなく売却しましょう。」
体験者Bさん：価格交渉では、販売開始してからの経過年数を考慮した上で、こちらが用意できる頭金の限界額を提示した上で値引きしてほしいという交渉をしました。
ライターけん：「用意できる具体的な金額を提示することにより、値引きにつながったのかもしれませんね。漠然と値引きしてほしいと伝えるよりも、頭金でいくらなら用意できるから値引きしてくれないかというような金額を提示する値引き交渉の方が応じてもらいやすい傾向にあります。さらに、売り出してから時間が経っているということをついたのもよかったのだと思います。」
体験者Bさん：300万円の値引きをしてもらえないか交渉したのですが、最終的には180万円値引きをしてもらって購入することになりました。
ライターけん：「やはり人気のある立地の中古マンションで300万円という高額な値引きは難しいかもしれません。それでも180万円値引きしてもらえたのは，不動産会社の方がかなり頑張ってくれた証拠だと思います。人気のある立地や、どんな物件であっても値引きの理由を探し、そこをついて値引き交渉してみることは大切ですね。」
体験者Bさん：不動産会社のサービスに満足している点は、大手ならではだと思いますが、社内や業者間の連携が素早いことがよかったです。また、こちらがわからないことも代わりに対応してもらえたのも助かりました。
ライターけん：「社内や他の業者との連携が素早いと取引が迅速に進み安心できますよね。また、お客さんがわからない点についても代わりに親切に対応してくれる不動産会社でよかったですね。任せてよかったという気持ちになれますよね。」
体験者Bさん：もともと不動産に関する知識がなかったため、探し始めてからしばらくはさまざまな物件を内覧しにいき、無駄足になってしまうようなこともありました。また、想定していた自分たちの条件と、予算に大きなズレがあり、土地の相場を理解するまでにも時間がかかりました。購入した立地は、価値が下がるようなところではないため、最終的に満足しています。
ライターけん：「不動産に関する知識がないからこそ、実際にいくつもの物件を内覧してみるのは大切なことだと思います。不動産会社を見比べて良い不動産会社を探すことができますし、物件自体もいろいろなものを見ておくことで、自分たちが物件に対してゆずれない部分が何なのかを明確にしておくことができます。ゆずれない部分を絞ることは中古マンションの購入に失敗しないためには大切なことです。さまざまな中古マンションを見比べてきたことにより、人気の立地で値下げをしてもらえるマンションにたどり着くことができたのではないでしょうか。」
体験者Bさん：不動産会社を選ぶときは、いいことばかりを言う会社でなく、ダメな部分も包み隠さず教えてくれる会社がいいと思います。こっちに知識がないことに漬け込み、いい情報だけを言ってくる業者で契約してしまうと、後々後悔することになると思います。ダメだったら別にここで買わなくてもいいんだという気持ちで漬け込んだことも聞いてみることが大切です。
ライターけん：「その心構えは、不動産の仲介を不動産会社に依頼するときには非常に大切なことですね。知識がないのをいいことに、不利な条件を提示してきたり、後悔が残るような物件を売ってきたりする不動産会社はよくあります。他の物件も内覧してきているということを伝え、代わりの不動産会社はたくさんいるというスタンスでいることは非常に大切かもしれません。不動産会社より上手にでることができるよう、複数の物件の内覧に行ってみたり、他の不動産会社も見て回ったりするといいでしょう。」
今回は、ネガティブな面も包み隠さず教えてくれる信頼できる不動産会社に出会い、人気の立地の中古マンションを値下げしてもらって購入した側の体験談でした。販売開始してから時間が経過していたこと、用意できる頭金の具体的な額を示したことが値引きにつながった理由かもしれません。今回のように人気が高いエリアの中古マンションの売却を検討している人は、不動産会社選びはとくに注意しておきたいポイントです。人気のエリアの物件は、販売開始してからなかなか売れないということは滅多にないことでしょう。人気のエリアなのになかなか売却できないときは、不動産会社の販売活動が足りていなかったり、相場の価格よりも高い価格で販売していたりすることが原因として考えられます。物件がなかなか売却できないと今回のように結局値下げをして売却することになる場合があります。そのようなことを避けるためには、まず近隣の似たようなマンションの価格を調べておき、相場を知ることが大切です。相場を知った上で複数の会社で査定を取り、査定額が相場の価格であり、やり取りをしているとき一番信頼できそうな会社に依頼してみましょう。また売り出してからなかなか購入希望者が現れないときは、広告活動はどの程度行っているか詳しく聞いてみることが大切です。囲い込みされていないかも疑ってみるといいでしょう。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
ぜひ、大手査定会社３社からすべて査定をとってみてください。
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