こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのオオツカです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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物件価格は仲介手数料も含めたトータルで交渉
ライターオオツカ：購入、あるいは売却した不動産についてお話を伺いたいと思います。
体験者Aさん：兵庫県川西市萩原にある中古戸建てを購入しました。駅から徒歩圏内で、少し手直しすれば人に貸せるような中古物件を投資目的で探していました。今回の物件は何年か付き合いのある不動産査定業者からの紹介でした。駅から徒歩10分以内だったので生活するにはとても便利なのですが、立地が良くありませんでした。山の斜面に建っているという環境で、築年数がかなり経っている木造の戸建てで、一部が傾いてしまっていました。そこで、賃貸に出すためには改装に費用が掛かるという事で、値引き交渉の余地があると期待していました。
ライターオオツカ：収益物件では、少しでもいい物件をいかに安く仕入れることが出来るかが重要になってきますね。売却する側としても、かなり築年数が経っている物件ですと、実際に売る事が出来るのか不安になりますね。複数の業者に査定を依頼して比較するなど出来るだけ高値で売却してくれる業者や販売力のある業者を探す努力も必要になります。
体験者Ａさん：売主はご高齢のご夫婦で、駅から徒歩２，３分の所にある新築分譲マンションを購入してそこで生活されていました。ですからどうしても急いで売却したいとは考えていなかったようです。こちらも特に急いで購入したいと考えていたわけではないので、じっくりとお互いが納得のいくところまで時間を掛けて交渉するつもりでいました。
ライターオオツカ：どのくらいが売却相場なのかを事前に査定サイトや売却物件サイトなどで情報収集しておくと、どのくらいまで交渉可能なのかが分かってきますね。今回は、実際にどれくらいの価格交渉をしたのでしょうか。
体験者Ａさん：改装費用分をあらかじめ見積もって、だいたい100万くらいの値引きを交渉しました。しかし、実際の所は60万円くらい、だいたい土地の値段までしか下がりませんでした。話がまとまりそうだと思っていた矢先に、他の不動産業者から土地の価格より少し安い価格で買いたいという引き合いがあったためです。結局、100万円の値引き交渉はまとまらず、それ以上は値を下げられないという結果になってしまいました。ただ、不動産査定業者が、仲介手数料を値引きしてくれました。あまりそういう事はしてくれないと思うので、とても嬉しかったです。
ライターオオツカ：不動産を購入する際の値引きは思い通りではなかったようですが、トータルでの費用は抑える事が出来たのですね。
体験者Ａさん：値引き交渉はなかなか難しいところがありますが、諦めないで仲介手数料なども含めたトータル金額で考えてみるといいと思います。建物の改装費用などを事前に見積もっておいて、全体の金額で交渉に臨むのがいいでしょう。あまりに築年数が経った築古物件の場合には、建物自体に価値はありません。土地の価格をあらかじめ査定などで調べておいて、その価格プラス改装費用もしくは解体費用を視野に入れた価格交渉をする事で、不動産業者との交渉でも有利に進むのではないかと思います。
今回の口コミ体験談は、値引きの交渉は思い通りにはいきませんでしたが、仲介手数料を値引き出来たことで、トータルの金額は抑える事が出来ました。全体的には満足のいった取引となったようです。不動産の購入の際に支払う金額は、不動産価格の他に仲介してくれた不動産査定会社に支払う仲介手数料などもあります。例えば100万円値引きを交渉していたが、半分までしか値引きが出来なかった場合、仲介手数料の値引きは直接不動産業者に交渉出来るので、諦めずに確認してみた方がいいでしょう。不動産業者もどうしてもこの取引を成立させたいと思えば、ある程度の手数料減額に応じてくれる場合もあるでしょう。
不満の残る新築マンションの購入
ライターオオツカ：今回購入、あるいは売却した不動産について教えていただけますか。
体験者Ｂさん：さいたま市北区宮原町に新築マンションを購入しました。
ライターオオツカ：宮原町は大宮駅から一駅という高崎線宮原駅だけでなく埼玉新都市交通ニューシャトルや、市内バスなど非常に交通アクセスの良い立地ですね。新設された小学校がさいたま市のモデル校として指定されるなど、子育て世帯にも人気のあるエリアだと聞きます。昔から住んでいる方も多くいらっしゃるためバランスも良くて治安も良いので住みやすい街のようですね。今回中古マンションではなく新築分譲を選ばれたのには何か理由がありますか。
体験者Ｂさん：特に中古ではだめとか、新築でなければ、というこだわりはありませんでした。ただ、家族が岩手出身で、鍵を掛ける文化がないんです。ストーカーにあったりしていた事もあり、防犯面で不安がありました。そういった点で、防犯がしっかりしている駅前のオートロックの物件がいいとは思っていました。ただ、この物件を見に行ったきっかけは、ビューカードが無料でもらえるという特典でした。その特典に惹かれて何の気なしにモデルルームを見学に行ったのが最初です。この物件は駅から徒歩5分ですし、オートロック物件で管理人も常駐していますし、防犯面がしっかりしていたのでちょうど良いと思いました。角部屋でしたし、ミストサウナがあるなど、設備が充実していました。当初3200万円で売却に出ていた物件が、買い手がいないという事で2900万円にまで値下げされて売り出されていましたので、割安感がありました。駅前という立地でこの価格ならかなりリーズナブルだなと思いました。
ライターオオツカ：駅前物件はアクセスの良さや、飲食店も多いなど周辺施設の充実度も違いますし、人気がありますね。セキュリティ対策のしっかりした駅前物件は人気で、査定額がアップするポイントですし、将来的に売却を考えた場合にも、売れなくて困るという事はないでしょう。そのような便利な立地の物件がほぼ1割程度値下げされて売り出されていたという事なので、良い物件を見つけられましたね。ただ、不動産査定会社の対応に何か不満な点があったとの事ですが。
体験者Ｂさん：ミストサウナがあるなどという説明を担当者から受けていたのですが、実際の物件にはそのような設備はありませんでした。担当者が他の物件の資料と勘違いして説明してしまったようなのですが、他にもあると思っていた設備がなかったりで、当初考えていた設備よりかなりグレードダウンした印象です。新築分譲マンションでは、実物を見て購入する事が出来ないのでそこがちょっと失敗したなと思いました。売る側は売りたいから口だけで調子の良い事を並べてくるのだなと思いました。300万も値引きがされているといっても、やはり高い買い物ですし、実物を見ないで購入するのは怖いです。設備があると確かに説明を受けたと言っても、建物の設備などを記載したパンフレットには書いてないですし、言った言わないになってしまって嫌な思いをしました。やはり、口で説明を受けるだけでなくて、パンフレットなどを事前によく確認しておくべきだと思いました。
ライターオオツカ：不動産業者の担当者が勘違いからか本来設置しないはずの設備をあると説明してしまったのですね。購入する側はその設備も含めてその物件を良いと思って購入を決めている場合も多いでしょうから、そこは納得がいきませんね。
体験者Ｂさん：何かと対応に不備や抜けが多い不動産業者でした。内覧の際に、洗面所の便座がぐらつくので修理を依頼したのですが、1回で修理が終わらず、3回も修理してようやく直ったというお粗末さでした。今回のマンションの購入は、立地の良さと価格には満足していますが、設備面には不満が残ります。マンションを購入してしまうとなかなか引っ越す事が出来ないので、購入前にはやはり慎重に色々検討したり、比較したりする事が必要だなと思いました。あとは、不動産業者は売りたいから色々調子の良い事を言ってくる場合があるという事に注意が必要だったと感じました。
今回は、不動産業者の担当者による事前の説明内容に不備があり、購入後にこんなはずではなかった、と不満が残ってしまった体験談でした。確かに、営業担当者も正直当たり外れがあります。しかし、不動産の購入はこの先何十年もローンを組んで返済していかなければならない高額な買い物です。担当者の良し悪しによって、当初期待していたものと違う物件を購入させられてしまったという事のないようにしたいですね。担当者の説明が足りなくてどうしても頼りない、信頼できない、と感じたら、担当者の上司を巻き込んで取引がスムーズに進むようにこちらからも働きかける努力が必要になるでしょう。
税金、ローンなど購入後のお金の話
ライターオオツカ：購入、もしくは売却した不動産について教えて下さい。
体験者Ｃさん：東京台東区入谷に新築分譲マンションを購入しました。東京で仕事をしていますので、通勤に便利なエリアで物件を探していました。初めての購入なのでやはり中古マンションよりは新築がいいかなと思いました。今後広い間取りへ住み替える場合もあるかもしれないので、売却するのにも、あるいは賃貸に出す場合にも困らない便利な立地で考えていました。
ライターオオツカ：東京メトロ日比谷線の入谷駅が最寄りになりますね。JRの上野駅にも近いですし、浅草の合羽橋商店街などが徒歩圏内ですから買い物にも便利です。非常に交通アクセスの良い便利なエリアですね。交通アクセスのよい都心エリアにもかかわらず、昔ながらの町並みが残っているので静かで住みやすいと思います。都心の物件でアクセスも良好ですから、売却査定も高く付く事が期待できます。将来売却する事を考えると、価格は高いですが資産価値の下がりにくい都心の物件を手に入れたいと思う方も多いです。ただ都心は競合する物件も多いので、より販売力、営業力のある不動産査定業者に販売を任せられるかも売却を有利に進めるポイントとなるでしょう。今回のマンション購入までの流れを教えていただけますか。
体験者Cさん：物件の近所の賃貸マンションに住んでいたのですが、最初はポストに投函された売却チラシを見て見学に行きました。そこで最初に紹介されたのは、3階の物件でした。あまり日当たりとかはよくなかったですが、一人暮らしだし昼間はほとんど部屋にいないのでそこは気になりませんでした。とにかく駅からも近いですし、アクセスの良さが気に入りました。価格も妥当かなと思っていたのですが、4階の物件で棟内モデルルームとして公開されている物件であれば値引きが出来るという話をされました。値引き後の価格は3階の部屋よりも少し高い位でしたが、4階では家具付きの上に、年内に成約すれば、さらに割引きが可能だという話でした。
ライターオオツカ：不動産業者からすると新築物件の売れ残りは避けたいでしょうし、どうしても売却したいと考えていたようですね。家具付きのモデルルーム物件は多少の使用感さえ我慢できればお得感があります。ただ今回のマンションの購入では何か不満な点があるそうですね。
体験者Cさん：実際に支払う毎月のローンはきついですが、物件価格に関しては立地などを考えると十分妥当な金額だと思っています。不満に感じているのは、不動産査定業者の対応です。今から思うと売り急いでいたようで、早く契約をしてしまおうというような対応が見られました。一見こちらに対する対応は良さそうに見えたのですが、税金やローン控除などの説明が不十分でした。こちらは初めての購入ですし契約後の税金や控除などは購入前には分かりにくい点や知らない点が多いので、きちんとした説明があって欲しかったと思います。そういった必要な説明が全く受けられなかったというところが非常に不満な点です。他の物件を全く検討しないで決めてしまったのですが、契約後に住宅ローンの金利がさらに下がりましたし、もっとよく考えてから決めれば良かったと思っています。
ライターオオツカ：都心では専有面積50㎡以下のワンルームマンションが増えていますね。50㎡未満ですと、住宅ローン控除や、登録免許税、不動産取得税などの税金の特例が受けられないことがあるので注意が必要です。マンションなどでは特に部屋を広く見せたいので壁芯の面積で表示する場合も多く見られます。しかしきちんとした会社であれば、当然契約前にそういった必要で重要な事柄について説明をしてくれる場合がほとんどだと思います。
体験者Cさん：基本的な事なのかもしれませんが、不動産を購入したらどのくらい費用が掛かるのかを事前にしっかりと調べておくべきだと思いました。税金の控除が受けられるかどうかや、月々の受託ローン以外に住宅にかかる費用、例えば固定資産税などもしっかりと確認しておく事が必要だと思います。一度購入してしまうと、月々の支払いが厳しくてもどうにかやりくりしていくしかありません。よく考えて信頼できる不動産業者から購入する事をおすすめします。
今回は、マンションを購入したものの資金計画や購入後にかかる費用について事前に調べずに失敗してしまったと感じている方の購入体験談でした。不動産の売却や購入には、税金がいくらかかるのか、税制の優遇措置は受けられるか、住宅ローンの金利、登記のための費用など、色々専門的な知識も必要となります。事前にしっかりと説明をしてくれる不動産業者であれば分かりにくい点なども解消出来てスムーズな取引が出来るでしょう。しかし、税金などに関しての説明義務は本来不動産業者にはありませんので、やはり事前に税金の優遇措置などに関してはしっかりと情報を収集しておく必要があるでしょう。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
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