こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターの滝沢です。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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セキュリティ・管理優先でマンション購入
ライター滝沢：「はじめに、お仕事が忙しく、セキュリティと管理の面を考えてマンションを選択された、Aさんにお話しをお伺いします。Aさんの購入された不動産についてお聞かせください。」
体験者Aさん：「千葉県市川市に中古でマンションを購入しました。購入自体に不満はなく購入して良かったと思います。不動産査定会社の対応は今一つでしたね。紹介してくれたリフォーム会社があまりよくない業者だったからです。見積もりも相場より高かったですし、担当者も不愛想で対応は悪かったためです。」
ライター滝沢：「不動産査定会社自体は悪くなかったようですが、紹介された別の業者が良くなかったのですね。変な会社を紹介されると、紹介元の不動産会社も大丈夫なのか？と心配になる気持ちはわかります。不動産業者としては、購入後もきちんとしたリフォーム業者を紹介するなり、信頼関係を続けてほしいものです。中古マンション売却においては、顧客との信頼関係を築くことが重要ですから、すこし残念でしたね。では、なぜマンション購入を選んだのか、理由はありますか？」
体験者Aさん：「私は主婦ですが、仕事で外に出る機会も多いのです。そのため、日中留守にするので、戸建よりマンションのほうが簡単で空き巣にも入られづらいと思いました。また戸建だと家の周の掃除は自分でしなければいけませんし、補修などあれば全て自分で業者を手配しなければなりませんよね。マンションであれば共有部分は管理組合などで手配できるし快適に暮らせるとも思いました。また、マンションの高層階は日当たりや眺望が良いのも魅力でした。戸建はゴミ置き場の清掃など当番があったりしますが、マンションはゴミ置き場の清掃も業者がやってくれます。何かと私にはマンションのほうが都合が良かったですね。」
ライター滝沢：「Aさんは様々な角度から検討されて、マンションに決定されたのですね。では、なぜ中古を選んだのか、理由を教えて下さい。」
体験者Aさん：「ずばり、立地の良さからです。私が希望するエリアで、駅の近くで、かつスーパーや学校も近いような便利な場所にはもう新築マンションを建てるような土地があまりないと思いました。すでに便利な立地建っている中古マンションを選びました。新築だと住んでみないと隣近所にどんな人が住むことになるかわかりませんよね。中古であれば内覧を重ねれば、隣近所がどのような人が住んでいるかある程度わかった上で住むことができ、その点も安心でした。」
ライター滝沢：「確かに、交通の便の良い都市部では、すでにマンションが数多く建っているので、希望の場所に新築マンションをタイミングよく購入することは難しい場合もありますね。中古マンションでしたら、数多くの売却情報の中から、より立地の良い物件を選ぶことができます。では、実際に住んでみていかがでしょうか？生活には満足されていますか？」
体験者Aさん：「満足しています。やはりマンションの立地はとても大事だと思います。中古マンションでも、フルリフォームで内装や設備は新築同様のレベルにしてありますから、気に入った部屋に作り替えることができて快適に暮らせています。その点でも満足です。中古ということでマンションの購入価格は安かったので、良い場所のマンションが安く買えて、内装はリフォームで新築同様になり、良かったと思っています。」
ライター滝沢：「Aさんは中古マンションの利点をよく理解されて、リフォームして狙い通りの快適な暮らしを実現されたのですね。Aさんのおっしゃる通り、マンションだけでなく不動産購入時に一番重要なのは、立地です。駅が近い、都心へのアクセスが良好であるなどは揺るがない点ですから、価格も値崩れしにくくなります。また、スーパー、学校、病院が近いなども重要です。これらのポイントを抑えていれば、売却する時にも高く、早く売り抜けることができますし、先々の安心材料になりますね。」
まとめ
仕事が忙しく日中に家を空ける時間が長いため、セキュリティの面や修繕、掃除などの管理が行き届くマンションを購入したというAさんの体験記でした。希望の立地を優先して、立地に妥協せず、新築ではなく中古マンションを選択されました。近隣住民があらかじめわかる利点があるというのも見習いたい点です。 購入後のリフォームにより新築同様の設備・仕様になり満足されたようです。不動産業者が紹介したリフォーム業者の対応は良くなかったようですが、反面教師にしてその後違う良い業者に出会われたのではないでしょうか。不動産は立地、というキーポイントをよく理解した方の購入体験記ですね。
安すぎるマンション購入で失敗
ライター滝沢：「続いて、安い価格でマンションを購入したものの、失敗してしまったというBさんにお話しをお聞きします。Bさんの購入された不動産について教えて下さい。」
体験者Bさん：「広島県広島市に中古マンションを購入しました。不動産査定会社の対応は悪かったですね。購入したマンションが、とにかく欠陥だらけ。本当に大手メーカーが作った建物か？と疑うような状況でした。備え付けのクーラーも故障していて、修理なしではとても使えない状態でした。」
ライター滝沢：「それは残念な対応ですね。どうしてそのような業者にあたってしまったのでしょうか。なぜそのマンションを購入するに至ったのですか？」
体験者Bさん：「実家の親の知り合いの紹介だったのですが、中古マンションが特別価格で手に入るから買わないか？と言われて、購入を決めました。通常だと1800万円の物件価格なのだけど、営業社員のノルマのようなもので、特別に500万円も値下げするといわれました。毎月家賃を払っていくよりも購入した方が日々の生活にゆとりが出ると安易に考えてしまいました。」
ライター滝沢：「極端に値下げをして、購入を持ち掛けられたのですね。１８００万円の物件を５００万円も値下げするのは通常あまりないことですので、疑ったほうが良かったですね。何か理由が他にもないのか、すぐに必要でなければ、買い急がず、内覧して考えたほうが良かったですね。売却する側としては、このようなだまし討ちするような手段はできうる限り避けるべきです。売買成立後も購入して良かったと思ってもらえた方が気持ちの良い関係でいられます。またこのような不動産査定会社は信頼に足る会社ではありませんので、このような会社もある、と勉強になったと思い、ぜひ他の会社も当たってみてほしいです。親身に対応してくれる不動産会社もたくさんあります。中古である点ではいかがでしたか？」
体験者Bさん：「新築はあこがれですが、間取りが今風なのが自分にはあまり合っていないと思っていました。玄関入ったら廊下があってリビングを通らなくても他の部屋に行けるような間取りが良かったのです。最初は新築でも一度でも住んでしまえば中古物件ですよね。私自身は、特に新築にこだわりはありませんでした。メンテナンスされている中古であれば充分だなと。事故物件でなければなおよいですね。」
ライター滝沢：「中古の間取りにも魅力を感じられたのですね。実際に住んでみていかがでしたか？」
体験者Bさん：「実家近くに住みたかったので、貯金をはたいて購入したのです。費用の一部は家族が出しました。ですが、小学校の隣にあるマンションで、体育館裏だったので、夕方から夜にかけて部活で非常にうるさい。土日も貸し出されていたり、運動会など行事のたびに騒音が気になり、全然落ち着いて暮らせませんでした。ですので、現在住んでいません。」
ライター滝沢：「せっかくのマンションを住めていないのは非常に残念ですね。図面だけを見て間取りがよい、日当たりも申し分ないなどはわかっても、騒音までは実際に足を運んで内覧を重ねてみないとわからない点です。こういう点も、売り主ならばわかっていたはずですから、不動産業者はきちんとBさんに伝えなければならない点であったと思います。難あり物件を購入しないためにも、近隣の同じような物件も見て回る、相場を知っておく、不動産会社は一つではないことを知り、複数社にあたってみるなどで避けられると思います。Bさんが今後マンションを売却される際にも、複数社に査定を依頼して、より親身に対応してくれる査定会社を選ぶとより良い形で売却できることでしょう。」
まとめ
知り合いの紹介で、特別価格で中古マンションが買えるという話にご自身の貯金をはたいて購入したBさんのお話でした。事故物件でなければいいというハードルの低さから、新築にこだわりもなく、物件そのものは悪くなかったと思います。 中古マンションであれば設備の不具合はある程度はあります。しかし、最初からクーラーが壊れているなどは、言語道断で、不動産会社をとおして売主に強気に出ても良い点です。物件の購入の際には、ご自身で必ず、物件周辺を確認するべきです。土日、平日、または昼間と夜間で環境をチェックしておくと安心です。なおかつ、必ず内覧はしておきましょう。親の紹介で信頼できると思いきや、とんでもない物件だったということがないようにしたいですね。
妥協しないでマンション購入
ライター滝沢：「最後に、極力妥協せずにマンション購入成功されたCさんにお話しをお聞きします。Cさんの購入された不動産について教えて下さい。」
体験者Cさん：「私は、愛知県名古屋市千種区に2003年に新築でマンションを購入しました。価格交渉もして、成約価格も満足しています。不動産査定会社の対応は良かったです。入居後発覚した、大きな1枚ガラスに1ミリ程のキズがあり、指摘したらガラスを全て交換してもらえました。」
ライター滝沢：「それは、不動産査定会社のアフターフォローも万全でしたね。今後とも長く暮らしいてくマイホームであり、不動産会社ともお付き合いは続きますから、ガラスを全交換してくれたことには誠意を感じますね。不動産売却においては、買い手と信頼関係を築くことが第一です。言葉ではなく態度で示された例ですね。成約価格が満足だった理由をお聞かせいただけますか？」
体験者Cさん：「マンションが建っている場所は、名古屋では、一番人気のあるエリアなのです。私はその物件で最も人気のある最上階の、一番見晴らしの良い部屋を希望しました。覚悟を決めて、その部屋以外は購入しないと、キャンセル待ちで申し込みました。結果当選して、購入することができました。価格はそこそこですが、満足度が高い気に入りの物件なので、価格含めてとても満足です。」
ライター滝沢：「キャンセル待ちで購入できたのは幸運でしたね。なおかつ値引き交渉もされたそうですが、値引きに成功されたのはなぜでしょうか？」
体験者Cさん：「人気の物件だったので基本的に値引きはしないと言われていました。ですが、最初に話していた完成予定が当初の予定より伸びたのですね。そのため今住んでいる所の家賃分の減額を交渉してみたところ、3990万円に対して20万円引いてもらうことができました。」
ライター滝沢：「それはお上手に交渉されましたね。マンション購入の際に気を付けたことはありますか？」
体験者Cさん：「まずは、エリアを絞りました。その次に、エリアの物件を徹底的に調べて数多く比較しました。予算、広さ、交通は便利か、等、妥協する点・しない点をはっきりと決めてゆきました。私は、妥協する点はその物件の欠点でもあると思っています。そのような点は、値引き交渉の材料になるなと思いました。」
ライター滝沢：「Cさんは事前に多くの物件を見比べられたのですね。今後マンションを購入される方にアドバイスをお願いします。」
体験者Cさん：「不動産購入は高い買い物でもあり、一生を左右するものなので、絶対に妥協しない方が良いと私は思います。特に立地など、環境は大事にすべきだと思います。また、転売するにしても、立地環境が良いと価格も値下がりしにくいです。また買い手もつきやすいです。また、ローンを組む場合、不動産屋と銀行などが系列でつながりがあると、金利などの優遇がある場合もありますよ。そのエリアの将来的な開発計画、目の前に高層マンションなどが立つ可能性があるか、低層住宅地域かなど、都市開発によっても将来の価値は激変するので、必ず今後街がどのように発展していくのかも含めてチェックしておくと良いですね。」
ライター滝沢：「Cさんはマンション購入に関しては非常に詳しいですね。マンションの購入には、立地、周辺環境、相場、など事前情報があると便利言われていますが、さらに踏み込んで、今後の都市開発についても調べておくというのはお見事です。売却目線からしても、今後新駅ができるなど、人気エリアに変化する可能性のある立地のマンションを持っている方は、売却時のアピールポイントになります。Cさんのアイデアを逆手にとって、将来的な都市開発の面から売却交渉するのも一つの手段と勉強させられますね。」
まとめ
Cさんは、ご自身で希望するマンションの条件が非常にはっきりとされていましたね。数多くの物件を見てこられた経験と知識の上で、高層マンションの最上階の部屋を購入成功された体験談でした。Cさんの購入されたマンションは、非常に資産価値の高い物件です。今後売却を検討する際にも、好条件で売却できることは確実でしょう。Cさんは、今後のことも見据えてマンション選びをされていました。Cさんのように、極力妥協せずに、希望のマンションを購入できたらよいですね。実際には、優先順位を２，３決めて、あとは予算に応じて臨機応変にエリアを広げたり、中古か新築かでシフトしたりすることが現実的なところだと思います。ポイントは何を絶対に妥協しないか、ということを決めておくことではないでしょうか？Cさんから見習える最大のポイントは、それをご自身で早々に理解し、実践し、資産価値の高い物件を手に入れることが出来たという点です。成功体験談として、是非参考にしてみてください。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
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