こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのけんです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。
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夫婦ともにマンション育ち
ライターけん:「まず、売却または購入した物件の概要を教えてください。」
体験者Aさん：今回は、マンションを購入しました。新築です。エリアは、千葉県市川市です。不動産査定会社の対応には満足しています。今回の購入は成功だったと思います。
体験者Aさん：今回マンションを選んだ理由は、夫婦ともにマンション育ちで馴染みがあったからです。また、私たちはあまりマメではないので細かい所までの掃除や管理が行き届かないので戸建ては向いていないと思い、マンションがいいなと思っていました。それに戸建てはなんとなく防犯面にも心配がありました。近所付き合いもしないといけないような気がしていたので戸建ての方が窮屈な印象がありました。
ライターけん：「ご夫婦のご実家がマンションだったということもあり、親しみのあるマンションを選択されたのですね。こまめな管理が苦手ということであれば、管理人が清掃や維持をしてくれるマンションは最適だと思います。今後の修繕などに関しても戸建ての場合は全部自分たちで負担をする必要がありますが、マンションなら共用部分や外回りの修繕は管理会社が行ってくれますものね。さらに、戸建ては町内会やゴミ当番などのご近所付き合いなどがわずらわしい場合があります。そのような付き合いが負担に感じる場合は、生活を充実させるためにもマンションがいいですね。また防犯面もしっかりしているマンションであれば安心して暮らすことができます。中古マンションの売却を検討している方は、セキュリティも万全で管理会社による管理も行き届いているマンションは高値で売れる場合があります。千葉の市川市は東京駅にも出やすく人気の高いエリアですし、査定をとるときは複数の会社に依頼をして信頼できる会社を見つけてみてくださいね。」
体験者Aさん：住宅の購入は、人生で一番大きな買い物だと思いました。そのためせっかく買うのならば、誰かが使っていた中古ではなく、私たち家族が初めて住みたいと思って新築を選びました。たとえリフォームしてあったとしても水回りがなんとなく信用できなかったのです。新鮮な気持ちで住みたかったということもあり、新築にしました。
ライターけん：「大きな買い物ですし、ご家族の納得いくものを購入することが一番だと思います。誰かが住んだあとのものでなく、新築の方が気持ち的にも新鮮でいいですよね。もしも新築にさほどこだわりはないけれど、誰かが住んだあとというのが少し気になっているという場合には、リフォームがおすすめです。リフォームをすると中古マンションでも新築同様に生まれ変わります。また、水回りについても最新の仕様のものにすべて取り替えれば全く気にならなくなるでしょう。また、築年数が少し古い物件であれば、必然的にリフォームをしなくてはならない場合もあります。そのようなときは、売主にリフォームがかかるため値引きできないかという交渉をするのが一つの手です。どこをリフォームする必要があってだいたいこれくらいの費用がかかるということを具体的に提示すると値引きしてもらいやすくなります。」
体験者Aさん：不動産会社のサービスに関しては満足しています。物件の細かいところまできちんと説明してくれました。また、良いところだけでなく、物件の悪いところも説明してくれたためよかったです。
ライターけん：「こちらが聞かなくても悪い部分をきちんと説明をしてくれるのは信頼できる不動産会社ですよね。住んでから悪い点に気づくのは非常に不快な思いがしますしね。わからないところや不明点がなく、すべてに納得した上で購入することはとても大切ですね。」
体験者Aさん：現状の生活には満足しています。マンションの付近にショッピングセンターや飲食店が多いので週末のお出かけには困りません。幼稚園の子どもがいるのですが、同じくらいの子がいるご家庭がマンション内に多いため交流が持てていることも非常にいいです。幼稚園や公園も近くにあるので、子どもを育てやすい環境で、子育てまっただ中の私たち夫婦にとって満足の環境です。
ライターけん：「子育てに大変便利な環境なのは、とてもいいところですね。付近にショッピングセンターがあるのは買い物にも便利ですよね。休日や暇なときなんかときのお出かけ先にもなるため、生活がより充実したものになるのではないでしょうか。小さなお子さんのいるご家庭では、奥さんがいかに平日子育てしやすいかが大切だと思うため、今回のように便利な立地であることは大切な点でしょう。また、マンションに同じくらいの年のお子さんがいるご家庭が多いというところも非常にいいですね。そのような家族層が多いマンションではお子さんの生活音を過剰に気にすることもありませんし気持ち的に楽ですよね。また、お子さん同士も仲良くなりやすく家族同士の付き合いができるのもいい点なのではないでしょうか。とくにご夫婦のご実家から離れた地域に住宅を購入するときは、同じくらいの子どもがいる知り合いを作りやすいように大型集合住宅やマンションにしてみることがおすすめです。子育て世代は子どもが中心の生活となるため、子どもと暮らしていきやすい条件の住宅を選ぶことは非常重要だと思います。」
今回は、夫婦ともに小さいころからマンション暮らしだったことから、住み慣れて慣れ親しんでいるマンションを購入した側の体験談でした。性格上の点から、管理が行き届いていて防犯上もしっかりしているマンションがいいと思ったようです。近隣にショッピングセンターや公園、幼稚園もあり子育てしやすい環境で購入には満足しているようです。今回のようにファミリーが住みやすい間取りで、近隣にショッピングセンターのある立地のいいマンションは非常に人気の高いマンションだと伺えます。人気の高いマンションだと中古で売り出すのを待っている人もいるほどです。そのような中古マンションは損することなく高値で売却することが大切です。先ほどの体験談でもご説明した通り、査定をとるときは複数の不動産会社に依頼をしてその中で信頼できる会社を見つけてみてください。また、不動産会社のいいように売却が進まないようにするため、予め売却に関する知識も入れておくといいでしょう。条件のいいマンションは、損することなく売却しましょう。
相性のいい担当者を使いこなす
ライターけん:「まず、売却または購入した物件の概要を教えてください。」
体験者Bさん：購入時期は、2015年の4月頃にマンションを購入しました。中古マンションでした。エリアは、宮城県仙台市です。今回の購入は成功だったと思います。成約価格に関しては満足しています。価格交渉はありました。不動産査定会社のサービスにも満足しています。
体験者Bさん：成約価格が満足だった理由は、仙台市青葉区で800万円以下の1LDKか2Kの中古マンションを探していたのですが、震災以降いい物件がなく割高の物件が多かった中、2Kで築年数27年のマンションを予算内で購入することができたので満足しています。
ライターけん：「震災以降は住み替える人も多く割高の物件が出回っていたのですね。そのような中、予算と広さの希望にあった中古マンションを見つけることができて、本当によかったですね。不動産会社の人も熱心に探してくれたのではないでしょうか。中古マンションの売却を検討している人は、時期を選んで売却することも時には大切ですね。今回のような震災後だと一戸建てよりも鉄骨で作られている耐震強度の高いマンションの購入希望者が増える傾向にあります。他にも中古マンションがよく売れる時期としては、新生活の始まる前の1〜3月の時期に売れやすい傾向にあります。査定額も時期によって異なるかと思いますので、急いで売却する必要がないときは、売れやすい時期まで待ってみるといいかもしれません。また複数の会社から査定を取って信頼できそうな不動産会社を見つけることも大切です。」
体験者Bさん：値引きの理由ですが、もともと賃貸の物件だったため現状回復しないままでの売却物件でした。そのため、カギ交換やホームクリーニングは自分でやるのでその分の値引きをしてほしいと交渉しました。
ライターけん：「現状復帰しない状態での売却物件だったのですね。そうなるとカギ交換やホームクリーニングはご自身でおこなう必要がありますものね。そのような点をついて値引き交渉をするのは非常に賢い方法ですね。むやみに安くしてほしいというのではなく、理由や根拠のある値引き交渉は、応じてもらいやすくていいと思います。」
体験者Bさん：「提示価格750万円から20万円の値引きをしてもらえました。そのため、730万円で購入することができました。」
ライターけん：「20万円の値引きをしてもらえたのですね。それなら、カギ交換とホームクリーニング代をひいてもプラスになるため、本当によかったですね。新生活では、どうしても新しい家具などが必要となってくるため、そういった費用に当てることができますね。」
体験者Bさん：不動産会社のサービスに満足している理由は、4社くらい不動産会社をまわりましたが、その中で一番誠実な対応をしてくれたからです。大手の営業マンは、接客の教育ができているんだなぁと感じました。私たちの予算にも理解をしてくれて、売主に値段交渉をしてくれたのも満足した理由のひとつです。
ライターけん：「4社回られた中で一番誠実な営業マンのいる不動産会社を選択されたのですね。購入するときも、ひとつの不動産会社だけを見て決めてしまうのではなく、複数の会社を回ってみて、その中で信頼できる会社に依頼することがいかに大切かわかりました。狙っている物件があったとしても、一つの物件は複数の不動産会社で仲介していることが多いため、複数の会社をまわってみて比較することが大切です。値段交渉も交わすことなく、きちんと行ってくれてよかったですね。予め予算を提示していたことや、カギ交換、ホームクリーニングが必要だという点をついたことがよかったのではないでしょうか。」
体験者Bさん：「仙台市の物件は、震災以降適正価格よりも高い傾向にありました。復興住宅も完成してきて賃貸で借りていた人たちが引っ越し、マンションも増えてきたのでこれからまた値段が下がる傾向にあるのではないかと思います。なので、一年後くらいに同じようなマンションを購入しようとしたら、もっと安く購入できると思います。しかし、今回は、今すぐ引っ越さなくてはいけない状況でした。この物件は間取り、場所、築年数を考慮したら相場より安く購入できたのではないかと思っています。」
ライターけん：「購入した時期は、仙台市の住宅が少ない状況だったため相場が高くなっていたのですね。そのような時期に引っ越しをしなくてはいけないという状況の中、予算内であり、しかも値引きをしてもらって購入することができ本当によかったですね。」
体験者Bさん：中古物件は先着順なのでアットホームやスーモなどの情報サイトに登録をして新着物件が出たときにメルマガをチェックすることがおすすめです。専任媒介物件以外は仮押さえができない物件が多いので、希望条件にあったと思ったら即決がいいと思います。営業マンとの相性も重要なので、不動産会社を何件か回ってみてその中で親身になってくれる営業マンを探し、その人に託すのもいい物件を購入するための重要なポイントなのではないかと思いました。
ライターけん：「人気のエリアの中古マンションの売却情報はいち早く掴みたいですものね。住み替えを急いでいる状況なのに、なかなかいい物件に巡りあえないときは、自分の条件にあっている物件が現れたとき即決することも大切なのかもしれません。また、信頼できる営業マンを見つけることがいかに大切なのかもよくわかりました。信頼できる営業マンを見つけるためには、複数の会社を見て回り、相性の良い人を見つけることがポイントですね。」
今回は、常に新しい物件の情報が入るようにしておき、複数の不動産会社を回り信頼できる営業マンを見つけたことにより、予算内の物件を見つけることができ、値下げ交渉までしてもらって購入した側の体験談でした。今回のように信頼できる営業マンを見つけることは、中古マンションを売却する側にも大切なことです。信頼できる営業マンならこちらに親身になってくれて、値段交渉などもうまくかわしてくれます。査定を複数の会社から取ってみて、信頼できる会社をみつけましょう。また、売却する時期も引っ越す人の多い新学期前という時期を選び、少しでも高値で売却しましょう。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
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