こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのたかむーです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。
私はプロ頼みで全部上手く行きました
ライターたかむー：まず、購入したマンションの概要を教えてください。
体験者Aさん：購入時期は、2012年7月下旬に購入で、中古マンションでした。エリアは、神奈川県横浜市港南区港南台で、今回の購入は成功だったと思います。成約価格には満足しています。価格交渉はあったと思います。不動産査定会社のサービスにも満足です。
体験者Aさん：成約価格が満足だった理由は、発売当初価格より合計500万近く減額があったためです。でも、物件検討段階で既に減額のチラシを見かけましたが、直接交渉した事により更なる減額された事には満足でした。
ライターたかむー：確かに、購入時にまずは減額できないかと考えている人は多いでしょうから不動産売却査定サイトでまずは高く査定額を示してくれる営業マンや、できるだけ減額交渉をうまく交わしてくれる営業マンを見つけるのが大事ですね！エリアは横浜で人気のエリアですし、こういう場所の場合は特に大事ですね。
体験者Aさん：減額をする代わりに手付金を用意する必要がありました。これは契約完了時に返金されたので実質ゼロでした。
ライターたかむー：たしかに、手付金を用意してもらって、買い手さんの意思確認をするのって大事ですね。
体験者Aさん：提示価格3580万が3280万へ減額されました。諸税関係と不動産会社への仲介手数料は売主負担としてもらいました。こちらの負担はありません。
ライターたかむー：300万円値段が下がるだけじゃなくて、諸税関係と不動産会社への仲介手数料も売主負担なんですね。そうすると実際の減額以上に売り主に譲歩してもらったということになりますね。なかなかハードな交渉ですね。
体験者Aさん：結論、満足でした。理由は、不動産会社の担当さんがとても熱心だった事。加えて、契約までの間、何度も家に足を運んでくれたのには感心しました。
ライターたかむー：一緒に頑張ってくれる営業マンに出会えたことはとてもよかったですね！満足のいくマンション購入をする為には何が重要だと感じましたか。
体験者Aさん：不動産会社の担当さんのスキルと忍耐力と行動力が全てだと思います。いい担当さんにあたったのが、満足いく買い物が出来た要因に思います。売主との全ての交渉はおまかせでしたが、私の見えないところでがんばってくれたのだと思います。売主との交渉の中では、以前から長いお付き合いがあったそうで、そういった実績も安価で購入できた要因になったのだと思います。
ライターたかむー：それはとてもいい出会いでしたね！熱心な担当の方に出会えるか否かでマンション売買の運命が決まると言ってもいいのではないでしょうか。
依頼者Aさん：はい、その通りだと思います。マンション購入の時に一番力を入れて頑張るポイントは、腕のある不動産会社担当を見つける事です。顧客は素人ですし、頼り所はやはりプロになります。これほど心強い事はありません。ポイントは契約までの期間にトラブルやミスを起こさない事はもちろん、売主との交渉がスムーズに出来る人。またその道のプロゆえに不動産情報にはより詳しい人です。こちらの個人情報や支払い能力、返済計画などはすべて担当さんへ伝えましょう。そうしないと安く買える買い物も逃してしまう事になりまねません。
ライターたかむー：戦友と呼べるような、寄り添って一緒に親身になってマンション購入を手助けしてくれる不動産会社担当者を見つけられれば、ほぼ満足のいく住まいは見つかった！と思ってもいいかもしれませんね。
優秀な営業マン、自分にとって最適な提案をくれる営業マン、自分のために労力を惜しまない営業マンに担当してもらえると、なんでもスムーズにいくものです。今回はマンションを購入する側の目線からの体験談でしたが、こういう目線で買う側の人が営業マンを選んだり、減額交渉に臨もうとしていることを学んでおいたりするのは売却査定の場合にも非常に有効になりますよね。自分が考えもしなかった住替えプランをくれたり、無理だと思っていた物件が買えたりと、知見を与えてくれる営業マンで、労力も惜しまない人に担当してもらった成功体験です。正直、当たり外れの大きいポイントですので、担当者選びの参考にしてみてください。不動産売却査定の営業マンも同様に当たり外れが大きいです。注意しましょう
急がば回れ不動産購入の失敗談
ライターたかむー：まず、購入したマンションの概要を教えてください。
体験者Bさん：購入時期は、2008年4月頃に中古マンションを購入しました。エリアは、大阪府茨木市で、残念ながらこの購入は失敗しました。価格交渉はなく、成約価格に不満があります。不動産査定会社のサービスにも不満です。本当に失敗でした。
体験者Bさん：その物件は駅に近かったので、飛びついてしまったんですが、実際は電車の音がひどくて…。こんなに騒音に苦しめられるとは思いませんでした。
ライターたかむー：残念ながら、家にいて不動産売却査定サイトで価格査定を算出するだけではわからない情報かもしれませんね。算出された価格を参考にしながら、実際に現場に足を運ぶことも重要ですね。
体験者Bさん：駅近というだけで選んでいたのと、焦って物件探しをしていたので値段交渉もせず購入しました。
ライターたかむー：自分の理想の条件に当てはまる物件が見つかったら、即購入したい！というお気持ち、痛いほどわかります。そういう時こそ、不動産会社担当者にいいアドバイスをもらいたいところですよね。
体験者Bさん：今回、この物件を紹介してくれた人の話がいまいちよくわからなかったのと、なんか焦ってるのを悟られて速攻買うように勧められたことが不満です。
ライターたかむー：現場に行かないとわからないことを教えてくれたり、焦っている時こそ「落ち着きましょう」等のアドバイスをしてくれたり、という信頼できる営業マンに担当してもらっていればと、どうしても悔いが残ってしまう取引になってしまったようですね。
体験者Bさん：安い物件にはやはり、なにかあるんだと思いました。私の場合、駅に近いというだけで選んだのが間違いでした。騒音をもっと考えればよかったです。焦って高買いしてしまったことが私の唯一の失敗でした。担当の人にもよりますので、もっといろんな物件を沢山みてくるのも必要だと思いました。売るときも大変です。勉強になりました。
ライターたかむー：次のマンション売買に生かそうと、お考えなんですね！前を向いていて素晴らしいなと思います。次はこの経験を生かしていい出会いがあることを願っております。
体験者Bさん：焦っていてもやはり、高価な買い物はじっくり考えてしないと後悔します。次、売却する時にはなかなか売れないでしょうから大変です。不動産は慎重に物件をみて購入を決めないと落とし穴があると思います。今回は、私のように一人で決めたのが失敗でした。ご夫婦なら二人で、とか一人ではなく複数名で決めるのがいいと思います。もっと交渉しだいで安くなる場合もあると他の人にも言われました。不動産の即購入はいけないと反省しました。
ライターたかむー：今は一生に一度、ではなく何度か不動産購入する方もいらっしゃる時代となりましたが、それでも大きな買い物であることは間違いないですから、慎重に事を運ぶに越したことはないですね。
今回は、焦って不動産を探していて、さらには購入を一人で決断した方の体験談をご紹介しました。相場よりも高く購入し、騒音が悩みの種となり、売却もなかなか上手くいかない状況となり、なかなか厳しい状況に追い込まれた失敗談かと思います。インタビューでBさんご自身もおっしゃっていましたが、このような騒音に悩まされるマンションは売却の際にもご苦労される可能性が高いです。不動産は熟考せずに焦って買ってしまうと後から後悔が残ります。仮にいい物件を手に入れたとしても、査定サイトで簡単に価格を調べただけでは疑心暗鬼になることも。自分自身で周りの環境や地価変動等しっかり調べていなかった場合には、本当はもっと高値で売れたのではないか、もっといい物件があったんじゃないかなどと思いが巡り、納得して住むことが難しくなります。せっかくのマイホームなのに、気持ちが納得しきれてないといい気持ちで住めないという状況にもなりかねません。是非、慎重に比べて検討したうえで納得のいく決断をするようにしましょう。
この物件は運命の出会いでした
ライターたかむー：まず、購入した不動産の概要を教えてください。
体験者Cさん：購入時期は、2015年2月頃で、仲介で土地を購入しました。エリアは、大阪府堺市南区桃山台で、今回の購入は成功です。成約価格には満足しています。価格交渉はありました。不動産査定会社のサービスにも満足です。
体験者Cさん：購入した立地は、理想の購入条件にピタッと来る不動産だったんです！できるだけ安く買いたい、というよりも絶対にこの土地を買いたいと思っていたのですが、さらに値引きもして購入することができたからです。
ライターたかむー：いざ、この不動産を購入しよう！と買い手が行動する時には、少しでも安くならないか交渉が入ることがほとんどですよね。少し高めの価格設定で強気に挑んでくれる不動産会社を見つけておくことが大切ですね。
体験者Cさん：担当者に、即決するので値引きしてほしいといったところ、上司と相談した後、OKをいただきました。
ライターたかむー：即決、というのは不動産会社にとっても売主にとっても嬉しいことですから、売る側買う側共にいい条件でしたね。それだけ納得のいく土地だったという事ですね。値引き価格はおいくらほどでしたか。
体験者Cさん：提示価格２４００万円に対して５０万円値引きの２３５０万円という価格です。
ライターたかむー：絶対に欲しい、というような好条件の不動産で、かつ少しでも安く手に入ったならこれ以上のことはないですね。まさにいい買い物ですね！おめでとうございます。
体験者Cさん：先方との取引をスムーズに進めてくれてトラブル無く気持ちよく取引ができたため、とても満足しています。
ライターたかむー：100点満点の取引と言ってもいいほどですね。今回のようないい取引をするには、どんなことが大切だと思いますか。
体験者Cさん：気持ち、ですね。今すぐにでもこの物件を手に入れたい、絶対に購入するという事をしっかり伝えて交渉することがいい取引につながるのではないでしょうか。不動産業者にもきっと思いが伝わったのでしょう。このお客さんを逃してはいけないと思ったのか、私の要望も聞き入れてくれた上で、さらに値引き交渉までしてくれたんです。買うか悩んでいるというような曖昧な態度ではなく、本当に欲しい不動産の時には購入する意思をみせて交渉に持ち込むのがポイントだと思います。
ライターたかむー：一番はCさんの熱い思いですね！いい買い物が出来て本当に良かったです。そして、不動産担当者もいい方と巡り合ったという事ではないでしょうか。不動産も、営業マンも出会いが重要ですね。これから取引を考えている方へアドバイスをお願いします。
依頼者Cさん：個人的には、不動産業者は大手の不動産業者のほうが安心かなと思いました。不動産売買といえば高価な買い物ですから、安心して取引を行うためにも、名の知れている大手の不動産会社であれば逃げも隠れも出来ないですし、まず大丈夫だろうという自分自身の心の安心感がありました。精神的なストレスが減った気がします。土地の購入となると、マンションなどと比べて希望する条件ではなかなかいい物件が出てこないこともありますが、待てば必ず良い物件は出てきますので、気長に待つということですね。
ライターたかむー：いい不動産は寝て待て、ということでしょうか。あくせくすると気疲れしますから、長く所有する目的であればじっくり構えていい物件が出てくるのを待つことも大切なんですね。
今回は、絶対に購入したいと思う不動産に巡り合い、確実に手に入れることを優先して交渉した方の土地購入のインタビューでした。条件にピタッと来る土地を求めて長い期間物件を探し求め、やっと出会った理想の土地。安い方がもちろんうれしいのですが、それよりも確実に手に入れることを重視して行動し、購入に至ったエピソードです。売却する側も、それだけ熱意のある方が買主として現れたら嬉しいですよね。土地でもマンションでも不動産オーナーの気持ちは一緒だと思います。また、今回のように即決することを条件に値引き交渉があることが多いので、査定金額が少しでも高い不動産会社に売却を依頼することも大切です。それでも少し値引きしてもらえたということなので、満足度の高い不動産購入だったようです。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
たくさん売却査定結果を比較することが成功への最短経路です。
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