こんにちは、不動産会社監修「マンション売却一括査定 人気ランキング」ライターのけんです。
今日もよろしくおねがいします。
この記事では実際にイエイやイエウール、スマイスターなどの不動産、マンション売却査定サイトを利用した人の体験談・口コミ・評判をまとめています。
少し記事が長くなりますので、時間のない方は以下のリンクからとりあえずマンション売却の査定を依頼してからまた戻ってきてもらえると理解が深まると思います。
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査定を依頼する会社は「イエウール」「リビンマッチ（旧スマイスター）」「イエイ」をおすすめしています。
古いマンションもリフォームで新築同様
ライターけん:「まず、売却または購入した物件の概要を教えてください。」
体験者Aさん：今回は、中古のマンションを購入しました。エリアは、神奈川県横浜市鶴見区です。不動産査定会社のサービスには満足しています。今回の購入は、成功だったと思います。
体験者Aさん：今回マンションを選んだ理由ですが、高齢になり今後自宅の家の手入れを自分たちで行うのが難しくなってきそうだなと思っていました。そのため、管理費を支払い、管理人の方が清掃や手入れをしてくれるマンションの方がいいと思ったからです。今は子どもたちも大きくなりドタドタ騒ぐことがないため、近隣の方への騒音の配慮についても心配いらないと思いマンションがいいなと思いました。ゴミ当番や班長などがないところもマンションの魅力でした。
ライターけん：「戸建ての場合は、家の手入れは自分たちで行う必要がありますものね。外装の手入れや掃除はとくに大掛かりになりますし、年齢を重ねていくとこまめな手入れは難しくなってくることだと思います。それに、戸建ては痛んできた場合修理も必要ですし、維持するのが大変ですよね。マンションだと、共用部分や外観の清掃は管理人がしてくれますし、ご高齢になっても清潔が保たれた場所に住むことができるのは非常にいいですよね。また、室内以外の不具合や故障はもちろん管理会社が修理の対応をしてくれますし、今後の維持についても心配する必要がありませんね。小さなお子さんのいるご家庭でマンション住まいだと子どもが騒ぐたびに近隣の方に気を使うことになりますが、お子さんも大きくなられているのならそのような心配もないですね。一戸建ては階段の上り下りがあり、掃除や洗濯などの日々の家事が大変ですが、マンションだと家事などもやりやすくなるため、いいのではないでしょうか。町内会などの煩わしいご近所付き合いがないのも暮らしやすくなっていいですね。ライフステージと共に自分たちが住みやすく暮らしやすい環境に住み替えることは大切です。管理人がいて管理の行き届いている中古マンションは、清潔なイメージですし買い手がつきやすいマンションでもあります。そのような買い手のつきやすい中古マンションは、値下げすることなく少しでも高値で売るために、不動産選びに気をつけてみましょう。複数の査定会社から査定をとってみて、信頼できる会社を見つけてくださいね。横浜市は人気のエリアですし、売却する際は少しでも高く売りましょう。」
体験者Aさん：私たちが中古を選んだ理由ですが、新築にこだわりがなかったことや、価格も中古が妥当だったので中古の物件を探していました。今回購入したマンションは、築年数の古いマンションでしたが、部屋の中は綺麗にリフォームされていました。古さを感じず、清潔感もあったためここに決めました。中古のマンションでもリフォームしていれば新築と変わりませんし、周辺環境がよかったので購入しました。
ライターけん：「最初から中古マンションを探されていたのですね。たしかに築年数の古いマンションでもリフォームされていれば新築同様ですよね。前の人の使用感が気になってしまう場合がありますが、リフォームをしてしまえば、それも気にならないかと思います。築年数の古いマンションでリフォームがされていない部屋の購入を検討しているときは、リフォームが必要になるからその分値引きをしてほしいという値引き交渉をすることがおすすめです。むやみな値引き交渉よりもしっかりした理由のある値引き交渉は不動産会社も売主も応じやすいです。また、築年数の古い中古マンションの売却を検討しているときはあらかじめリフォームをしてもいいですが、あえてリフォームはせずに、リフォーム代値引きする形で売却してもいいかもしれません。その方が買主好みに部屋をリフォームすることができますし、売却する前にリフォーム代という大きな出費がなくなり、より両者が納得のいく取引となるでしょう。」
体験者Aさん：不動産会社のサービスが満足だった理由は、対応が丁寧で、説明も納得がいくまでしてくれました。銀行のローンについても丁寧に相談にのってもらえました。そのため、サービスについては大変満足しています。
ライターけん：「丁寧な対応をしてもらえると、この不動産会社から購入したいという気持ちになりますよね。また、ローンについてもはじめてのことだとわからないことだらけだと思うため、不動産会社の方が親身に相談にのってくれると安心できますよね。売ることばかりを考えて契約を急ごうとするあまり、説明などが不十分な不動産会社もありますが、そのような会社にあたらなくてよかったですね。」
体験者Aさん：現状の生活には、満足しています。立地や騒音、日当り、周辺環境などさまざまなことを調べてから購入したため、住んでからの不満はありません。近隣の方がどんな方なのかだけは住んでからでないとわからないことでしたが、幸いにも良い方達に恵まれておりとても満足しています。
ライターけん：「購入前にご自身で周辺環境などを調査するのは大切なことですよね。大きな買い物ですし、自分で調べてみて不安なことがない状態で購入するべきです。自分で調べるときに最も有効な方法は、実際に近隣を歩いて散歩してみるのがおすすめです。歩くことによって最寄りの駅や生活に必要なスーパーなどの距離をつかむことができますし、なにより自分の目でみて近隣の環境を確認することができます。近隣の方も、いい方々で本当によかったですね。中古マンションを購入するとき、もしも近隣の方がどんな方か不安を大きく感じているときは内覧時に売主の方にそれとなく聞いてみることもおすすめです。」
今回は、年を重ねて戸建ての管理が難しくなってきたことから、管理費を支払って管理の行き届いているマンションの購入を検討し、購入も実際に成功した側の体験談でした。購入成功の秘訣は、あらかじめ自分で周辺環境を調べたりしておいたことにあったようです。中古マンションを売却する際も、売却するマンションの相場がどの程度なのか自分で下調べしておくことが大切です。下調べしておくことにより、査定をとったときにその査定額が妥当な額なのかを答え合わせすることができるからです。損をせずに売却するために、中古マンション売却に関する下調べをして知識を蓄えておくようにしましょう。
子どもの代まで住める住宅を購入
ライターけん:「まず、売却または購入した物件の概要を教えてください。」
体験者Bさん：今回は新築の一戸建てを購入しました。エリアは、北海道札幌市厚別区です。不動産査定会社のサービスには満足しています。今回の購入は成功でした。
体験者Bさん：今回は、子どもが生まれたのをきっかけに住宅の購入を考えました。子育てしやすい環境をと考えると一戸建てを選択することになりました。わたしは、集合住宅に住んだ経験がなかったので、自然とマンションは選択肢の中になかったような気がします。予算と治安を重視して条件にあった戸建ての購入を決めました。
ライターけん：「ご実家が戸建てだと自然と戸建てを選ぶ流れになりますよね。お子さんが生まれて購入を検討したとのことで、これから活発に動くようになるお子さんの音を近隣に配慮することを考えると一戸建てが正解かもしれませんね。戸建てならお子さんがいくら騒ごうがさほど気を使う必要がないですものね。思いっきりお家で遊ぶことができ、お子さんにとってもいい環境だと思います。マンションでも中にはファミリー向けのマンションがあります。そのようなマンションは、同年代のファミリーは多く住んでいることから、近隣の方も子どもの音に関しては理解があり、過剰に配慮をしなくてもいいかもしれません。また、そのようなマンションは共用部分にキッズスペース付きのところがあるため、お子様や親同士が仲良くなりやすい傾向にもあります。もしもそのような共用部分の充実したファミリー向けマンションの売却を検討している方は、少しでも高値で売るために信頼できる不動産会社を見つけてくださいね。複数の不動産会社から査定をとって、いろいろな会社を比較してみることで最も信頼できる会社を見つけることができるでしょう。」
体験者Bさん：実は、中古物件もいくつか見ていました。リノベーションすることも検討していたのですが、そうなると新築とさほど金額がかわらかったので、新築にしたんです。住宅展示場へ見にいったとき、子どもの代まで持つ家と言われたことが印象に残っています。そのため、少し無理をしても新しい家に住んで我が家の歴史をつくりたいと思いました。
ライターけん：「戸建てをまるまるリノベーションとなると、金額がかさみますよね。新築と金額が変わらなくなってくると、今後の家のメンテナンス費用を考慮してみるとなんだかんだ新築の方がかかる費用は少ないかもしれませんね。子どもの代まで持つ家というのは大きいですね。自分たちの家族の思い出を刻んでいけることができる素敵な家ですね。」
体験者Bさん：不動産会社のサービスに満足した理由は、営業の方のフットワークが良かったですし、要望にも全て応えてもらえました。アフターフォローもあって安心できたので満足しています。
ライターけん：「不動産会社の営業さんが信頼できる方でよかったですね。フットワークが良くて対応が迅速だと、面倒な手続きなどもさくさく進み、ストレスなく購入することができますよね。また売って終わりではなく、売ったあとのフォローもあるのは、しっかりした会社である証拠ですね。今後なにか不具合などが出たときにも真摯に対応してくれそうで安心できますね。今後子どもの代になったときのリフォームもまたこの不動産会社に依頼をしたいという気持ちになれますよね。購入者にとって住宅の購入は人生のイベントであり、これから先ここで暮らすことになる大切な買い物なので不動産会社の対応が親切で丁寧であることは一番大切なことですね。」
体験者Bさん：現状の生活について大変満足しています。大きなピアノがあるのですが、他の会社では、ピアノを置くことは難しいと言われました。しかし、今の住宅ではピアノを置く事ができます。作りが丈夫なため安心して過ごすことができています。日当りがよくて、庭には、花や野菜を植えてガーデニングを楽しんでいます。
ライターけん：おおきなグランドピアノを置くのは、たしかに戸建てでないと難しいですよね。戸建てでも頑丈な作りの家でないと大きなピアノなど重たいものは置けない場合が多いでしょう。ピアノを心配なく置くことができたのはよかったですね。さらに、ガーデニングは広い庭のある戸建てでないと楽しむことができないですものね。日々の生活を豊かにする素敵なマイホームを手に入れることができて本当によかったですね。
今回は、お子さんが生まれたのをきっかけに不動産会社で住宅を探し始めて、子どもの代まで住むことができる戸建てが気に入り購入した体験談でした。大きなピアノを置くことができ、ガーデニングも楽しめて理想の生活を送ることができて購入は成功だったようですね。今回は、リノベーションが高額であるため、中古ではなく新築の物件を選択しましたが、マンションの場合リフォームやリノベーションをするのは室内のみなので、戸建てより安い価格で行うことができます。中古マンションの購入者はリフォームをして住む場合が多いため、古い中古マンションの売却を検討している方は、「買い手がつき辛いのではないか」と過剰に心配をする必要がありませんよ。古い中古マンションは、あらかじめリフォームしてから売却するのもいいですが、リフォームが必要になる分値引きをするということを購入希望者に伝えることもおすすめです。その方が、値引きをしてもらえるという点がお得な印象になりますし、購入者の希望にそったリフォームをすることができるため、住む上での満足度が高くなります。それに、売却する前のリフォーム費という大きな出費を抑えることもできるため、売主にとってもいいでしょう。そのため、リフォームは査定を取る段階で無理にしておく必要はなく、故障している部分などの最低限の修理程度にしておきましょう。さらに築年数が古いからといって、安い価格でないと売れないということもありません。部屋の中は、リフォームすれば新築同様となりますし、立地が良ければ築年数の古い物件でも高く売ることができます。査定をとる前に、付近の似たマンションの相場を調べておき、不動産会社の査定額が妥当な価格であるかたしかめてみてくださいね。今まで住んできた思い出のある大切な中古マンションを、損することなく売却しましょう。
ここまで記事を最後まで記事を呼んでくれた方はいろいろと比較したい方です。
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