スマートアンドカンパニー　特選物件情報 2021.06.07

物件概要

■基本情報

■設備

学生、社会人の一人暮らしを快適に過ごせる充実の設備は大きな訴求ポイントになります。

■周辺情報

物件詳細情報

春日部市の人口は、23万人です。本物件は、春日部市南側の日光街道沿いに所在し、道の向かいは越谷市となっています。越谷市の人口は34万人で、レイクタウンを中心に人気が高まるエリアです。若者や現役世代の人口は、埼玉県全体の平均値を超えています。

本物件の近隣には、古い戸建てもありますが、築浅の戸建てアパートマンションも多く建ち並んでいます。
そのため高齢化したエリアではなく若者が流入しているエリアであることがわかります。若い単身者からの需要に関してはご安心ください。

最寄り駅である武里駅は、東武スカイツリーライン 伊勢崎線です。

日比谷線・半蔵門線と直通していますから、上野・銀座・六本木・恵比寿・渋谷などに乗り換えなしでアクセスできる非常に利便性の高い駅です。ラッシュの時間帯には1時間に9本の電車がでています。

上野まで50分程度で、隣のせんげん台駅から出ている東部THライナーを使えば39分で到着します。

周辺環境の利便性も良好です。

物件から道路を挟んだ斜め向かいには、リカーショップがあります。冷蔵庫代わりに利用できる距離です。徒歩5分のところにコンビニもあります。

物件が所在する武里駅東口近辺には、スーパーマーケットの「激安食品広場ほくほく」や「セブンイレブン」がありますから、学校・仕事帰りの買い物に困りません。

駅の西口には、かまどか（弁当屋）や、ラーメン屋などの一人で入りやすい飲食店もあります。ちなみに物件周辺は閑静な住宅街です。

賃貸物件サイトのレビューを見てみても、利便性が高い駅、買い物や暮らしに不便のない環境は単身者に人気がありますから、客付けのポイントになりますよ。

建物は、木造3階建ての1Kが8部屋です。1R：20.835㎡〜23.779㎡で圧迫感のないゆとりある広さとなります。

劣化対策等級2級を取得していますので、防腐防蟻についても徹底しています。

充実の設備もご確認いただけたかと思います。

オートロック、TV付きドアフォンでセキュリティに心配はありません。住む人の快適さを重視し室内の設備も充分なものを用意しております。

実は利回りが高い新築アパートは、「削れるところを削って安く建てました」といった粗雑な作りのアパートが多いです。しかし、それだと客付けに大変苦労します。

そのようなアパートと差別化を図ることができるよう、建物には丈夫な素材を使用し設備のスペックも高いアパートにいたしました。

当社では、入居者が「欲しい」と思う設備は必ず取り入れています。「こんな設備もついてくるの？」とお得感を持ってもらえるような魅力ある物件づくりを徹底しています。

地元中心に複数店舗を持っている管理会社をご紹介しますので、満室経営にそれほど苦労することはないでしょう。

地銀が使える属性の方でしたら、22年で1%後半くらいで融資を引くことが可能です！

ですから、6,900万円を借り入れたとして返済比率50%台をキープできます。

出口についての考え方ですが、上記の融資イメージで５年ほど保有すると残高は5,500万円くらいになります。  

ちょうど景況感の戻りが見えてくるのがそのあたりだと思いますので、順調なら残高の120%程度、6,700万円位の出口が最高値としては想定できます。売却もご安心いただけるかと思います。

融資ですが、ご自身がお取引のある金融機関を利用していただいても構いません。融資の内容によっては、上記内容よりもさらに良い条件になることも期待できます。

一人暮らしの学生・社会人の方にとって、交通アクセスが抜群によく、大型スーパーを含む商業施設も充実した松戸市の街の魅力と広めの間取りで割安な家賃は魅力的です。

新築物件ですから、大規模修繕も当面は必要ないので経費を抑えることができます。こういった新築アパートで高利回りの物件のご紹介は大変稀なことです。

ご興味を持たれた方は、まずは一度お問合せください。

今回は、年収800万円、金融資産2,000万円以上の方であれば融資の斡旋もお手伝いいたします。