家は一生もの！？一括査定サイトとの出逢いは一生もの！
こんにちは。この記事をご紹介するムギタです。前回は、第一回目ということで、「生活スタイルに充実感を得たい」という想いから中古マンションの売却をすることにしたこと、それに伴いベストな一括査定サイトを探すところから始めたこと、不動産会社を数社セレクトし、一括査定サイトを通じて査定依頼をし、営業メールが来始めたところまでをご紹介しました。
この二回目の記事からは、セレクトした残りの不動産会社がどういった営業メールをしてきたのか？というところからお話ししつつ、それに併せてどのような資料が届くのか？に関しても、ご紹介していきたいと思います。前回の記事でもお伝えしてきたことですが、手っ取り早く生活スタイルの充実感を増していくには、自宅の買い替え、中古マンションの売却が一番の近道だと今回の経験を通じて感じました。かなり思い切った選択だと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、人生は一度きりですので、やってみるのも悪くないと思います。また、この作業を進めていく中で、信頼できる一括査定サイト（自分にとってはイエウールというサイトで、とても良いサイトだと思います。）を見つけられたことが今でも大きな発見だったと思っています。よく「家は一生もの」といった話を耳にしますが、好むと好まざるを抜きにしても、人生には紆余曲折、様々なな出来事があり、その経験の中では、自分の生活スタイルの変化に合わせて住宅を変えていかなくてはならない状況、もしくは、変えていく状況が意外にも多く発生するようにも思います。そんな人生の転機が来たときに、うろたえて何も出来なくなってしまうのではなく、冷静に対処できる方がいいと感じるのは私だけでしょうか。私は今回の経験を通じて、少なくとも信頼できる一括査定サイト「イエウール」を知れたことが、これから訪れるかもしれない状況を乗り切れるアドバンテージになるとも思っています。この記事を読んでくださる方にとっても、そのあたりをお考え頂きつつ、予備知識も含めてご参考にして頂ければと思います。
いよいよ開始！一括査定の依頼～つづき～
◇ロイヤルハウジング販売株式会社勝どき・月島エリア
◇株式会社大京穴吹不動産
◇大成有楽不動産販売株式会社
◇オークラヤ住宅株式会社首都圏営業センター
◇リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ広尾支店
前回の記事で、一括査定サイト「イエウール」の中から5社をピックアップし、最初に営業アプローチがあったロイヤルハウジングの営業メールから取り上げました。今回は、その続きから特に印象が良かった2社だけを取り上げることにいたします。
理由は、不動産会社からの営業アプローチメールの中で、どこが良いと感じたのか？に着目することで、信頼して売却を頼める不動産会社を選ぶには、どこをポイントにしたら良いか？を参考にして頂きたいと思ったからです。
各不動産会社からのメール： 印象が良かった２社
１社目：大成有楽不動産販売株式会社
――《１社目：大成有楽不動産販売からの営業メール》――
ムギタ 様
先程、査定のお礼メールを送らせていただきました、
大成建設グループ 大成有楽不動産販売株式会社の山本 学（やまもと まなぶ）と申します。
この度は、『イエウール』より【●●●●日本橋 ３０３号】の査定のご依頼をいただきまして誠に有難うございます。
私、ムギタ 様の査定及びご売却のプランニングを担当させて頂きます。
【不動産価格査定報告書】
【大成有楽不動産販売の特徴】
を下記ＵＲＬに添付させていただきましたので、ご確認をお願い致します。
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ファイルは下記のリンクからダウンロードして下さいhttps://OfficeWeb.yuraku.taisei.co.jp/
パスワードは別メールにてお送りします。
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近日中に資料をご自宅のポストへ投函させていただきます。
現在、弊社では日本橋エリアを重点エリアとして活動しております。
ご相談いただきました、ムギタ 様のお部屋はとても魅力的でございますので、
是非、弊社ご登録のお客様へのご紹介をさせて頂きたくお願い致します。
一度、ムギタ 様のご都合の良い日時に、
弊社またはご自宅の近くにて今後のご計画を含めた
プランニングのご提案をさせていただけませんでしょうか。
現在、弊社では打合せさせていただきますと
クオカード３０００円分プレゼントキャンペーンを開催しております。
それでは、ムギタ 様からのご連絡を心よりお待ち致しております。
★ご売却のご相談・机上査定・訪問査定は、もちろん無料です
★物件購入・お買換え・住宅ローンもお気軽にご相談下さい
★担当：山本（やまもと）がバックアップ致します
∽━大成建設グループ 大成有楽不動産販売株式会社━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【２０１６年度 最優秀賞受賞(年間) 営業成績：全社１位】
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流通営業本部 本社センター
山本 学（やまもと まなぶ） 宅地建物取引士 損害保険募集人
TEL:0120-●●●-▼▼▼ FAX:03-▽▽▽-□□▽▽
携帯080-●●●-△△△
Mail:●▽□-2987@yuraku.taisei.co.jp
定休日：水曜日
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☆彡
／＼
│田└┐ いい家見つかる 『イエタン』 http://www.ietan.jp/
│口 │ 会社情報... http://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/
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※貴殿が本メールの宛名人でない場合には、本メールおよびここに含まれる情報を全て破棄いただくとともに、
その旨をお知らせいただきますようお願い申し上げます。
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ファイルは下記のリンクからダウンロードして下https://OfficeWeb.yuraku.taisei.co.jp/***/*********
パスワードは別メールにてお送りします。
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持った印象
まず、査定依頼後のお礼メールがしっかりしているな、というのが最初の印象でした。また、不動産査定価格と会社の特徴が分かる資料が、メール内にあるURLからすぐにダウンロードが出来るように設定してあり、会社的にも営業的にも優秀そうだと感じました。（営業１位は伊達じゃないんだな、と。）アポイントの日時をさりげなく聞いているところに加えて、引きのインセンティブと分かってはいるものの、QUOカードのプレゼントは悪い気持ちにはなりませんでした。
２社目：株式会社大京穴吹不動産
――《２社目：大京穴吹不動産からの営業メール１本目》――
ムギタ 様
この度は、大京穴吹不動産へお問い合わせいただきまして、
ありがとうございます。
ムギタ様のご所有不動産の査定につきましては、
「月島店」が担当させていただきます。
ご連絡まで今しばらくお待ちくださいますようお願いいたします。
【月島店 営業案内】
店舗のご案内：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office
定休日：火曜日・水曜日（祝日を除く）
※休業日中にいただきましたお問い合わせにつきましては、
休み明け以降のご対応となりますことをご了承くださいませ。
※無料査定、売却のご依頼は地域、物件によりお取扱いできない
場合がございます。
ご不便をお掛けいたしますが
何卒ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。
★ご相談、ご要望は...
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■株式会社 大京穴吹不動産 ・月島店
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【フリーコール】0120-944-872
（営業時間：10：00ＡＭ～7：00ＰＭ）
mailto：drb-tsukishima1@grp.daikyo.co.jp
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/
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●各種サービスのご案内
・マンション買い取りサービス
ニーズに合わせて選べる3つの買い取りサービスのご紹介です。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sell/mansion/purchase.html
・ホームステージングサービス
片付け・掃除・インテリアによる演出で住宅の売却を
円滑に進めます。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/homestaging/
・新着物件メール
買い替えをご検討の際、ご希望条件の新着物件を
メールでお知らせします。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/searchCondition/input
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▼個人情報保護方針について
（大京穴吹不動産）
<https://www.daikyo-anabuki.co.jp/privacy/>
持った印象
問合せに対する最初のお礼メールなので、一般的な内容だけが明記されていましたが、問合せ後、直ぐのレスポンスでしたので、自動応答だとしても不快な印象は持ちませんでした。また、月島店が担当する旨が明記されていたので、仮に月島店を名乗るものから、今後、携帯に着信が来る可能性があるかもしれないと思い、気持ちの準備を整えることが出来ました。
――《２社目：大京穴吹不動産からの営業メール２本目》――
ムギタ 様
初めてメールにてご連絡さしあげます。
大京穴吹不動産 月島店の梶田 絵里奈と申します。
この度は、数ある不動産会社の中から弊社へ
お問い合わせをいただきまして、誠にありがとうございます。
早速ですが、周辺中古マンションの売出し事例、中古マンション内の過去取引事例から
簡易的ではございますが、机上価格査定をさせていただきました。
※実際に売り出しする価格は、ムギタ様とご相談のうえ設定させていただきます。
お手数をおかけいたしますが、査定書及び資料のダウンロードは下記のURLからお願いいたします。
https://daikyo-realdo-infomation.jp/*****/file_download*******
なお、URLの有効期限はメールをお送りしてから３０日間です。その後はアクセスできなくなりますので、ご注意ください。
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◎市場価格：約３，５８０万円～約３，８８０万円
※弊社で直接買い取りをさせていただくことも可能です。お気軽にご相談くださいませ。
詳しくはコチラ→ http://www.daikyo-anabuki.co.jp/sell/mansion/purchase.html
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成約事例を見ると、昨年5月に2階同タイプのお部屋が
内装フルリノベーション済みで4,280万円で成約しております。
売出中物件は同中古マンション内ではありませんが、
日本橋●●エリア内で築年数・広さの近い売出中事例は１件あり、
□□マンション●●町の4階部分が3,880万円（坪単価約212.1万円）で売出中でございます。
以上が机上査定のご報告となります。
想定されていた価格、ご希望の価格と比較されていかがでしょうか。
もしご興味をお持ちいただけましたら、より正確な査定のため、
ぜひ一度訪問査定の機会をいただければ幸いでございます。
ご検討の程、何卒よろしくお願いいたします。
また、仲介売買は、価格や時期などによって不確定要素が多くございます。
少しでもご売却をお考えでしたら、まずは売却の流れについてご説明させていただければ幸いです。
ムギタ様からのご連絡を心よりお待ちしております。
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■株式会社 大京穴吹不動産 月島店
店長 佐藤 忠一
担当 梶田 絵里奈
E-MAIL ●△□-*****@grp.daikyo.co.jp
Free call 0120-●●●-□△▲（10：00ＡＭ～7：00ＰＭ）
定休日 毎週火曜日・水曜日（祝日を除く）
住所 東京都中央区月島３－１３－４ 善利ビル５階
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▼店舗（営業部門）の営業日案内
http://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/
※休業日中にいただきましたお問い合わせについては、
休み明け以降のご対応となりますことをご了承くださいませ。
最終的な印象
まず、机上価格査定がメールベースで直ぐに提示されたことにだいぶ驚きました。実は今回の記事で不動産会社を2社に絞ったのは、机上査定であっても、査定価格を提示することはリスクがあるので色々とヒアリングをさせてもらわないと出来ない、と回答してきた不動産会社もあったからです。不動産会社としては、要素が確定しないと概算であっても査定額を出せないというのは致し方ない対応なのかもしれませんが、中古マンション売却を検討している側にとっては、たとえ概算であっても早め早めに提示してもらえるのはありがたいことです。また、その後に査定額と実際の売却額に差が出てしまうのは分かっていますが、検討材料が早い段階で多いことに越したことはありません。その点、大京穴吹不動産は、周辺の中古マンションの売り出し事例や取引事例から算出し、概算の査定金額をすぐに提示してきましたので、だいぶ好印象を持ちました。また、大成有楽不動産販売と同じく、資料のダウンロードも出来るようになっており、このあたりに査定を依頼する不動産会社の差が出ることも分かりました。
ここまでが不動産会社の営業アプローチメールです。ご紹介してきた内容から、安心できる不動産会社は、以下の対応が充実していることが大事だと思いました。
・どこの支店の誰であるのか？今後も連絡をする可能性があること
・概算の不動産査定額が、直ぐに算出してもらえること
・そこの不動産会社の特徴が分かる資料が用意されていること
まず、上記3点の対応・提示が早く、その上で、都合の良い段階で正確な査定価格要素を固めるヒアリングのステップに移るアプローチ、という流れを取れているかどうか？がもっとも信頼に値する点だと感じました。
ここまでこの2回目の記事では、一括査定サイト「イエウール」に問合せ後、不動産各社から様々な営業アプローチがある中で、実際の営業アプローチメールの中で、信頼できると思われる点を中心にご紹介してきました。また、不動産会社各社から届いた資料が分かる写真も記事の冒頭に掲載しています。次回3回目の記事では、不動産会社各社から提示された「売却の流れ」を中心に、各社の違いやポイントとなりそうな箇所を踏まえつつ、実は、一括査定サイトで不動産会社を選択する際は大事なポイントがあることもご紹介していきたいと思います。
