トラブル・特殊な物件の売却海外移住して日本国籍がない場合の相続はどうなる？
海外在住時の相続 現在では、飛行機が世界中に飛んでいることもあり、日本人は世界中に在住しています。 相続が起こった際に、すべての相続人が日本にいるとは限らず、海外に居住していることも当然あるでしょう。海外に住んでいることによって、相...
中古マンション売却査定マニュアル
トラブル・特殊な物件の売却
税金の基礎知識マンション売却時の税金 ケース別対象となる特例は？
これまでマンションを売却した場合の税金について学んできました。 次に、実際のケースを見ながら特例がどうように適用されるか、税金がどのようにかかってくるのかを詳しく説明していきます。 Q1.転勤により今まで実際に居住していたマンシ...
税金の基礎知識マンション売却時にかかる税金・保有期間によって税金が異なる？
マンション売却する場合は、保有期間を確認しなければなりません。 マンションを売却する際に、譲渡益が出た場合、一定の要件を満たしていれば、3000万円の特別控除を受けることができ、税金が軽減されるということを学びました。 また、この制度は...
税金の基礎知識マンション売却して確定申告が必要にうなるケース
マンションを売却した場合、翌年に確定申告をしなければいけません。 マンションを売却したことにより譲渡益が出た場合、その利益が3000万円以下であれば（居住用財産の3000万円特別控除）を受けることができ所得税がかかることはありません。 ...
税金の基礎知識３０００万円特別控除適用外は？
これまでみてきたように、マンション（不動産）を売却することにより譲渡益が出た場合は、譲渡主の負担を減らすための国の措置として税金を軽減するために3000万円の特別控除という法律があります。（居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の...
税金の基礎知識マンション売却時にかかる税（2）特別控除の適用要件
3000万円の特別控除の適用要件 前回で学んだようにマンション（居住用）を売却しようとした場合、譲渡益が3000万円までならば特別控除が適用され、譲渡所得にかかる税金（所得税）が安くなることがわかりました。 では、この特別控除が適用...
節税のポイントマンション売却時にかかる税（1）3000万円の特別控除？
私たちがマンションを売却する場合どのような税金がかかってくるのでしょうか？ ここではマンション売却にかかる税について調べていきたいと思います。 マンションの価格は大きいため、知らないと損をしてしまい、今後の生活が変わってくることもあるの...
内覧のポイントマンション売却で内覧前の玄関やエントランスの清掃はどこまでやる？
マンションをスムーズに売却するために、内覧の際に気をつけたい場所があります。 それは、玄関です。玄関は家の顔となる場所だからです。 マンションを売却するために、内覧者をお迎えする際には、マンションの第一印象となる玄関を気に入っていた...
内覧のポイントマンション売却における内覧前の水回りの清掃のポイント
マンションを売却する場合、手入れしておく重要な場所は、台所、トイレ、浴室、洗面台等の水回りです。 水回りは、一番清潔でなければならない場所ですし、傷みやすい場所でもあり、内覧者はしっかりとチェックしています。 なんといっても、家...
売却の流れと基礎知識レインズと不動産業界の関係を知って、マンション売却の流れを掴む
レインズ登場前の不動産業界 レインズができたのは、平成２年５月です。 今回、千葉で30年以上不動産業を営むKさん(75歳)に、当時のお話を伺うことができました。 レインズができるまでは、マンションを買いたい人は、不動産会社を一...